Mantenimiento De Techos

MANTENIMIENTO DE TECHOS Y AZOTEAS
Los procedimientos de mantenimiento de techos y azoteas se determinan por las condiciones de la superficie de la membrana, impermeabilización, y accesorios. Antes de poder implementar cualquier sistema de mantenimiento, debe hacerse una determinación acerca del sistema de techado y de los materiales involucrados.
Componentes: cada sistema de techado estácompuesto de estos componentes básicos:
I. El subestrato estructural (losa o cubierta).
a. Cubierta clavable
b. Cubierta no clavable
II. El sistema de aislamiento
A. Aislamiento (opcional)
1. Propiedades físicas
a. Conductividad térmica
b. Orgánico
c. Inorgánico
2. Tipos de aislamiento
a. tableros
(1) fibra
(2) mineral
(3) vidrio
(4)plástico

b. colado monolítico
B. sello de vapor (opcional)
1. retardador del fuego
2. betún y fieltro
III. el sistema de techado (impermeable)
A. Fieltro
1. fieltro de trapo
a. saturado de asfalto
b. saturado de alquitrán de hulla
2. fieltro de asbesto
a. saturado de asfalto
b. saturado de alquitrán de hulla
3. fieltro de fibra de vidrio
4. fieltro con superficie minerala. borde de 60 lb
b. lamina de 90 lb
B. betún
1. asfalto (base de petróleo)
2. alquitrán de hulla (base de alquitrán)
C. recubrimiento

1. recubrimiento bituminoso
2. betún y agregado
3. laminas preparadas en fábrica
MATERIALES: dos materiales básicos comprenden la impermeabilización y desarrollan las siguientes funciones:
1. Fieltro
A. Permite laconstrucción de capas sucesivas del impermeabilizado (betún).
B. Actúa como un plano de apoyo para el betún.
C. Distribuye los esfuerzos.
2. Betún
A. Es el elemento impermeable
B. Actúa como un adhesivo
C. Proporciona una capa protectora

SISTEMA DE TECHADOS (IMPERMEABLES): existen dos sistemas básicos de techado sobre el aislamiento o el subestrato estructural.
1. techos consuperficie lisa
A. fieltros de asfalto y trapo
B. fieltros de asfalto y asbesto
C. fieltros de asfalto y fibra de vidrio
2. techos con superficies de agregado
A. asfalto y agregado

1. fieltros de trapo
2. fieltros de asbesto
3. fieltros de fibra de vidrio
B. alquitrán de hulla y agregado
1. fieltro de trapo
2. fieltros de asbesto
INVESTIGACION: cuando se ha completado ladeterminación de la naturaleza de los componentes y materiales de un sistema de techado, se efectúa una investigación de todo el edificio y su empleo. Revisando las partidas siguientes en sus efectos:
1.paredes o grietas y cualquier indicación de movimiento del edificio.
2. muros divisoresde cargas, grietas y cualquier indicación de movimiento.
3. cerramientos sobre puertas y ventanas, grietas o aberturas.4. drenes interiores y exteriores, humedades.
5. parte inferior de la cubierta del techo, humedad o deterioración.
6. remates de muros, grietas o deterioración de las juntas.
7. accesorios de hojas de metal, seguridad de su fija miento y deterioración del material.
8. impermeabilización de la composición, roturas, daños y deterioración de la superficie.
9. bordes de la composición, roturas,daños y deterioración de la superficie.

10. cuerpo principal del techo, escombros por remover, material o equipo por almacenar en algún sitio, resumideros de drenaje rotos o atascados, daños físicos (agujeros, cortes, ranuras, rasgaduras, abrasión superficial y raspaduras); deterioración superficial (recubrimientos descubiertos o fieltros, betún agrietado, fieltros secos, burbujas, arrugas,agregado insuficiente o no existente), esponjamiento (una membrana poco firme indica usualmente un aislamiento con humedad. Si existe duda, corte a través del techo hasta la cubierta y obtenga una muestra).
Los resultados de la investigación indicaran los métodos apropiados del mantenimiento requerido.
El termino general “mantenimiento” se divide en dos categorías: mantenimiento preventivo y...