MANTENIMIENTO EN EDIFICACIONES

República Bolivariana de Venezuela
Instituto Universitario Politécnico “Santiago Mariño”
Escuela de Ingeniería Civil
Sede Barcelona
Cátedra: Mantenimiento













Profesor: Alumnos:
Ing. Juan Carlos Hernández Samantha Barboza 20.360.065
Cesar Polo 18.127.693
Sección: CM

Barcelona, Mayo 2013
INDICE GENERAL

INTRODUCCIÓN

Mantenimiento1

Plan de mantenimiento 1

Objetivo de un plan de mantenimiento 1
Función de un plan de mantenimiento 1
Actividades de un plan de mantenimiento 2
Ampliación
Reparación
Adecuación
Tipos de Mantenimiento 2
Mantenimiento de conservación
Mantenimiento correctivo
Mantenimiento correctivo inmediato
Mantenimiento correctivo diferido
Mantenimientopreventivo
Mantenimiento programado
Mantenimiento predictivo
Mantenimiento de oportunidad
Mantenimiento de actualización
Funciones, actividades y tareas de un jefe de mantenimiento 4
¿Cómo debe ser un plan de mantenimiento? 6
Gestión de mantenimiento 7
Objetivos de la gestiónde mantenimiento 7
Deterioro 7
Ventajas y desventajas del plan de mantenimiento 8
CONCLUSIÓN
INTRODUCCION


Mantenimiento:
Es el conjunto de acciones que permite conservar o restablecer un sistema productivo a un estado específico, para que pueda cumplir un servicio determinado.

Plan de mantenimiento:
El plan de mantenimiento es el elemento de referencia básico que,de forma sistemática  y ordenada, establece las bases sobre las cuales se ejecutarán las actividades de mantenimiento establecidas en su programación.

Objetivo de un plan de mantenimiento:
El primer objetivo del mantenimiento es evitar o mitigar las consecuencias de los fallos del equipo, logrando prevenir las incidencias antes de que estas ocurran. Un plan de mantenimiento en una edificacióngeneralmente se enfoca en tomar un conjunto de acciones preventivas, correctivas y recomendación para garantizar el buen funcionamiento, estado y durabilidad de la edificación (escuela, vivienda, edificio, etc.).

Función de un plan de mantenimiento:
Restaurar edificaciones o partes de ella que se encuentren en mal estado
Mejorar las instalaciones inspeccionadas con el fin del buen uso ygarantizar la durabilidad
Corregir defectos o fenómenos que puedan ser un futuro peligro para un accidente (derrumbes).
Ampliar cualquier sistema o estructura para mayor comodidad, u otro.
Proporcionar al propietario un plan de mantenimiento eficiente y realizar un presupuesto de ello.
Actividades de un plan de mantenimiento:
En un plan de mantenimiento se describen tres (03) actividadesprincipales que lo conforman:
Ampliación:
Se refiere cuando es necesario extender algún sistema de manera necesaria en la estructura, como la ampliación del sistema eléctrico de la edificación. De forma más conceptual podemos definir ampliación como: “Aumento del tamaño, la intensidad o la duración de una cosa”.
Reparación:
“Se define como la acción o efecto de restituir a su condición normal y de buenfuncionamiento, a cosas materiales mal hechas, deterioradas, o rotas”. Es decir, en un plan de mantenimiento la reparación es reponer o colocar en buen estado partes de la estructura que se han ido deteriorando con el paso del tiempo, y en caso de que la causa sea un mal uso, corregirlo.
Adecuación:
 En un diccionario podemos definirlo como: “Acomodo, ajuste o adaptación de una cosa a otra”.Con esto tratamos de decir que la adecuación se concentra principalmente en acomodar una parte de la edificación o algo relacionado con ella, principalmente para con un fin positivo.

Tipos de Mantenimiento:
Para guiarnos menor podemos apreciar el siguiente esquema que subdivide los tipos de mantenimiento:

Y a continuación definiremos cada una de ellas, pero igualmente destacamos que los...