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Mantenimiento de instalaciones
Industriales. Aparatos a presión. Prevención. Incendios. Ascensores. Elctricidad. Audiovisuales. Calefacción y refrigeración. Gas
Industria y Materiales

Mantenimiento de instalaciones
Ficha resumen del documentoMantenimiento de instalaciones
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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES EN EDIFICIOS

-Introducción.

-Mantenimiento preventivo.

-Mantenimiento de instalaciones contra-incendios.

-Mantenimiento de instalaciones de gas-ciudad

-Mantenimiento de instalaciones de gas natural.

-Mantenimiento de ascensores.

-Mantenimiento de instalaciones eléctricas.

·Pararrayos.

·Puesta a tierra.·Centro de transformación.

·Red exterior.

·Baja tensión.

·Alumbrado interior y exterior.

-Mantenimiento de instalaciones audiovisuales.

·Antenas.

·Telefonía.

·Megafonía.

-Mantenimiento de instalaciones de calefacción (calderas), de refrigeración (grupo frigorífico), de agua fría y de agua caliente sanitaria.

INTRODUCCION

Las estructuras de redes de servicios soncada día más complejas en la construcción de edificios, llegándose a calificar a algunos de ellos como EDIFICIOS INTELIGENTES.

Otra de las características de las actuales instalaciones es su interrelación. Por ejemplo, una baja presión del agua conlleva problemas en el abastecimiento de agua potable, en la red de incendios, en la calefacción, en el agua caliente sanitaria y en el suministro degas. También una insuficiente instalación eléctrica crea inconvenientes de sobrecargas, pobre iluminación, escasa potencia de bombeo. Si el sistema de ventilación no es bueno se ven afectados la salud, el confort de los habitantes y el balance energético de la calefacción.

Mantener las instalaciones en perfecto estado de funcionamiento se consigue

·Revisando

·Sustituyendo

·Limpiando·Ajustando

Es conveniente que se haya pensado en facilitar el acceso de las personas y equipos necesarios para el mantenimiento a todos los puntos de las redes de las instalaciones . En particular, salas de calderas, cuartos y centrales de bombeo, salas de maquinaria (ascensores) y de medición (contadores de agua, luz, ...).

Por esto, entre otras razones, se debe tratar el mantenimiento como uncomponente más de diseño, de forma que las instalaciones se proyecten desde el principio facilitando al máximo la accesibilidad y control de sus componentes.

Además de razones de eficacia, motivos higiénicos hacen que un correcto mantenimiento sea indispensable, puesto que los filtros, las conducciones, las bombas, etc., se convertirían en focos de agentes nocivos, ruido y también al final enorigen de posibles averías en otras redes de servicios. Por ejemplo, el deficiente mantenimiento de la red eléctrica hace que se produzcan fallos de aislamiento, desgastes, roturas, suciedad, grasas, etc. que pueden conducir a un incendio por un cortocircuito, o a un defecto a masa, con el peligro de electrocución que esto supone para las personas. Un problema derivado de una mala calidad del aguaes que se estropea la instalación de climatización. La aparición de olores puede provenir de una instalación de ventilación defectuosa. Una muestra más es el mayor consumo de energía de los filtros de aire cuando éstos tienen suciedad.

Una tendencia que va a más en todos los edificios (excepto viviendas) es que la mayor parte de las instalaciones (en general conductos y tuberías) queden...