Manual Convivencia 2 Despu S De Obs


MANUAL DE CONVIVENCIA

INDICE 1-2

INTRODUCCION 2

CAPITULO I. GENERALIDADES Y DEFINICIONES DE CONVIVENCIA 2-3-4
Artículo 1.- Antecedentes 2
Artículo 2.- Objetivo 2
Artículo 3.- Sanciones 2
Artículo 4.- Obligatoriedad, Responsabilidad y Solidaridad 2
Artículo 5.- Ejecución de Sanciones 2-3
Artículo 6.- De las Normas 3
Artículo 7.- Inasistencia a las Asambleas 3
Artículo 8.- Comité deConvivencia (CC) 3
3.1 Funciones del Comité: 2-3
3.2 Definición de problemas de convivencia: 3
3.3 Parámetros de resolución de conflictos: 3
3.4 Proceso de Resolución del conflicto en el comité: 4

CAPITULO II. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS 4-5-6
Artículo 1.- Obligaciones propietarios y residentes 4
Artículo 2.- Deberes sobre los bienes comunes de uso exclusivo 5-6

CAPITULO III. DERECHOS DE LOSPROPIETARIOS 6

CAPITULO IV. UTILIZACION DE LOS BIENES, ESPACIOS Y SERVICIOS COMUNES. 6-7-8-9-10-11-12
Artículo 1.- Definición bienes comunes de uso general 6-7
Artículo 2.- De la Seguridad del Condominio 7-8
Artículo 3.- Plazoletas fachadas y alamedas 8-9
Artículo 2.- Infracciones al uso de zonas comunes. 9-10
Artículo 3.- Parque infantil - 10
Artículo 4.- Parqueaderos - 11
Artículo 5.- Cancha Múltiple- 11
Artículo 6.- Piscinas – 11-12

CAPITULO V. CONVIVENCIA Y COMPORTAMIENTO SOCIAL 13 -14-15
Artículo 1.- Convivencia- 12-13
Artículo 2.- Procedimiento para la presentación de quejas 13-14
Artículo 3.- Tenencia de mascotas - 14
Artículo 4.- Servicio Doméstico - 14

CAPITULO VI. SANCIONES - 14-15-16
Artículo 1. Por el Administrador en ejercicio de su cargo – 14-15
1.1 Llamadas de atenciónverbal.- 15
1.2 Llamadas de atención escritas.- 15
1.3 El administrador como querellante ante el comité de convivencia.- 15
Artículo 2. Por el Consejo de Administración y/o Asamblea General de Copropietarios.- 15
2.1 Amonestación verbal.- 15
2.2 Amonestación escrita.- 15
2.3 Restricción del uso y goce de los bienes de uso común, no esenciales.- 15
2.4 Pago de cuota especial.- 15
2.5 Resoluciónmotivada.- 15
Artículo 3. Proceso de aplicación de sanciones.- 16
Artículo 4. Recurso de Reposición - 16
Artículo 5. Recurso de Apelación.- 16

CAPITULO VII.- Modificación al reglamento - 16


INTRODUCCION

La convivencia en la propiedad horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios, tenedores o usuarios, la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechosindividuales, sin vulnerar los derechos ajenos y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad. Es importante recordar que los derechos propios terminan donde empiezan los de los vecinos y que donde vivimos se construyó una casa al lado, al frente o atrás; además los muros son compartidos (y en muchos casos los ruidos también).
En pocas palabras, esnecesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitar conflictos, minimizar los riesgos de accidentes y catástrofes, mejorar las condiciones de salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus vecinos, garantizar la valorización de la propiedad, etcétera. Como puede observarse, se trata de razones prácticas.
Elpresente manual de convivencia, tiene como objeto garantizar los derechos de todos los residentes de esta agrupación a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social y es un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía entre los habitantes del conjunto.

CAPITULO I. GENERALIDADES Y DEFINICIONES DE CONVIVENCIA
Artículo 1.- Antecedentes
Autorizados por laAsamblea para emitir y modificar el manual de convivencia, el Consejo de Administración y el Comité de Convivencia de la Agrupación Montana Condominio, presenta la revisión, que entra a regir a partir del momento de su declaración y publicación.
Artículo 2.-Objetivo
Los Residentes de la Agrupación Montana Condominio, resuelven establecer las normas mínimas de convivencia para un adecuado goce,...