manual de construccion

































Las obras de construcción civil son ejecutadas por empresas constructoras que cuentan con personal profesional (ingenieros y arquitectos), con personal obrero (ayudantes, oficiales, operarios y maestros de obra) y también, con sub-contratistas de diferentes especialidades (gasfiteros, electricistas, alumineros, pintores, entreotros).Sin embargo, existe una gran cantidad de obras pequeñas, generalmente viviendas, que se construyen por etapas y durante períodos de tiempo que pueden prolongarse por muchos años. Por ese motivo, ese tipo de edificaciones no son ejecutadas por grandes empresas constructoras. Estas obras generalmente son administradas y/o construidas por sus mismos propietarios y se realizan bajo las siguientesmodalidades.

La autoconstrucción, en la cual los mismos propietarios, familiares y amigos, con cierto grado de conocimiento de los procedimientos constructivos, edifican la casa de acuerdo a su capacidad económica y a la disponibilidad de su tiempo.
La autogestión, en la cual los propietarios toman los servicios de un maestro contratista, con quien pactan la ejecución de cierta parte o de toda laobra. Una modalidad mixta, que combina las dos anteriores.



















En una construcción se consideran las siguientes actividades previas:

Desmantelamiento.
Demolición.
Limpieza de terreno.
Trazo y nivelación.
Excavación.
Bombeo.
Acarreos dentro y fuera de la obra.
Relleno.




DESMANTELAMIENTO

Desmantelar una casa permite la recuperación de algunosmateriales de construcción utilizados originalmente. El desmantelamiento, a veces llamado desconstrucción, invierte ampliamente los pasos del proyecto de construcción de una casa.

Existen dos clasificaciones de desmantelamientos, que son, por resguardo o propiedad.

• Con recuperación: El propietario de lo desmantelado es el dueño
del proyecto.

• Sin recuperación: En este caso losmateriales, objetos o equipo se
consideran chatarra sin valor, con acuerdo del dueño del proyecto.
Si el constructor considera recuperables esos materiales, los costos
derivados de este desmantelamiento los absorberá directamente él.









INSTRUCCIONES PARA DESMANTELAR

1
Desconecta todos los electrodomésticos. Esto es necesario por seguridad durante el desmantelamiento o aldemoler la casa. Mantén algo del servicio eléctrico en el lugar para cortar madera, pero asegúrate de que ningún cableado de la casa lleve corriente.

2
Quita los apliques de plomería, los gabinetes y las ventanas. Todas estas cosas podría tener o no valor dependiendo de su condición. Sin embargo deben ser quitadas para continuar con el proyecto. Quita cualquier piso de madera, carpintería oenmarcado y cualquier otro componente interior que pudiera tener valor. Al avanzar el desmantelamiento, la casa quedará expuesta al clima y cualquier madera de valor se dañará.

3
Quita las cubiertas interiores. Quita las tejas, normalmente no son recuperables. Los laterales a menudo pueden recuperarse. Luego de que las tejas hayan sido quitadas, el laminado del techo se puede quitar seguido delcobertizo y las vigas del cielo raso.

4
Derrumba las paredes. Comienza quitando las placas de yeso, el yeso o los paneles siguiendo por las estructuras. Si se ha quitado el cobertizo, ninguna de las paredes tendrá carga y pueden ser quitadas en cualquier orden.

5
Quita el laminado del suelo, seguido de las vigas y las estructuras. En este punto, la casa debería estar desmantelada y todos losmateriales quitados hasta los cimientos.



DEMOLICION

La demolición es una actividad especializada, con procesos de trabajo propios y radicalmente distintos de otras actividades del sector de construcción.
Toda obra mayor (es decir, que requiera licencia) de demolición requiere un
proyecto, realizado por un titulado competente, y visado por su colegio profesional, tanto si la obra de...