manual de convivencia




REGLAMENTO INTERNO
DE
CONVIVENCIA

AGRUPACIÓN DE VIVIENDA
MIRADOR DEL TRIUNFO II
PROPIEDAD HORIZONTAL
AÑO 2011








REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA
AGRUPACIÓN DE VIVIENDA MIRADOR DEL TRIUNFO II
PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO I
OBJETIVO, DESTINATARIOS Y OBLIGATORIEDAD

Artículo 1. Finalidad: Dictar las normas y disposiciones que garanticen el goce de los derechosadquiridos como copropietarios de la AGRUPACIÓN DE VIVIENDA MIRADOR DEL TRIUNFO II PH, y que permitan un vida en comunidad satisfactoria y armoniosa.
El presente reglamento se adopta con fundamento en las facultades del CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, EL COMITÉ DE CONVIVENCIA Y LA ADMINISTRACIÓN, y será parte integral del Régimen de Propiedad Horizontal contenido en los títulos de compra de cadapropietario ajustados a la normatividad vigente. Específicamente la Ley 675 de Agosto 03 de 2001 y Código de la Policía Nacional.
Artículo 67. Áreas de uso social: Las unidades inmobiliarias cerradas deben disponer de áreas específicas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes, como lugar de encuentro y reunión. Su utilización estará sometida a la reglamentación de la juntaadministrativa y a las decisiones del administrador de la respectiva unidad.
Artículo 2. Destinatarios: Los residentes y sus dependientes (empleados, personas a cargo, personas a su servicio, vehículos, etc.) que a titulo de propietarios, arrendatarios o usufructuarios habiten permanentemente o transitoriamente dentro del ámbito físico – espacial del conjunto.
Artículo 3. Obligatoriedad: La observanciade las disposiciones, preceptos, obligaciones, deberes y recomendaciones contenidas en este reglamento son de obligatorio cumplimiento. Su violación por acción u omisión o no-atención a los requerimientos hechos por la administración, será penalizada conforme y mediante el procedimiento contemplado en el mismo.
Artículo 4. Ejecutores: Para el cumplimiento, vigilancia, observación y requerimientode los derechos y obligaciones de los residentes, la Administración será la entidad ejecutora de los mandatos y parámetros determinados por la Asamblea General de Copropietarios y el Consejo de Administración, plasmados en el reglamento.



CAPITULO II
DERECHOS DE LOS RESIDENTES

Artículo 5. Registro: Previa demostración de su calidad de propietarios o arrendatarios los residentes deberánregistrarse en la Administración, con los datos de su hoja de vida, del inmueble y de sus habitantes.
Artículo 6. Derechos: Además de los derechos consagrados para los copropietarios en la LEY y en los reglamentos de propiedad horizontal, los residentes gozarán de los siguientes, previo el lleno de los requisitos que las normas señales para su uso, goce o conservación:
1. Participar en lasactividades promovidas por los Órganos de Administración, salvo en los que la participación esté limitada o reservada para propietarios de unidades privadas.
2. Ser informado oportunamente de la gestión de los Órganos de Administración y de participar en los actos de decisión de acuerdo con las facultades y limitaciones establecidas en la LEY, los reglamentos de Propiedad Horizontal y el presentereglamento.
3. Formular quejas y reclamos ante los Órganos de Administración, relativos a los servicios comunitarios o al obrar de residentes o visitantes y obtener pronta solución a los mismos.
4. Solicitar a los Órganos de Administración la imposición de sanciones a las personas que en contravención a las disposiciones legales o a las normas privadas del Conjunto vulneren sus derechos o los dela copropiedad.
5. Beneficiarse con el cumplido pago de las expensas comunes y cuotas de administración; de los servicios comunitarios existentes y de los que en el futuro, se establezcan, tales como el servicio de aseo, vigilancia, guardería, gimnasio, salón social, instalaciones deportivas, sauna, etc.
6. Efectuar trasteos, mudanzas o cambios internos o externos con relación al Conjunto,...