Manual De Dirección Y Control De Obra

MANUAL DE DIRECCIÓN Y CONTROL DE OBRA

Autor: Alfredo Leceta Rey

Arquitecto Técnico

TITULO Manual de dirección y control de obra FECHA DE LA EDICIÓN Marzo 2012 AUTOR Alfredo Leceta Rey IMPRIME Aventura Grafica, S.L. C/Lepanto 12-14 (Pol. El Balconcillo)-19004 Guadalajara Tlf. 949201786 Esta publicación ha sido diseñada, producida y editada por Gabinete Técnico. Aparejadores Guadalajara,quedando prohibida la reproducción total o parcial de ninguna forma o medio. DISTRIBUCIÓN Gabinete Técnico. Aparejadores Guadalajara. S.L.U. Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Guadalajara. C/Capitán Arenas, 8 19003- Guadalajara Tlf: 949 248075 – Fax: 949 25 31 00 www.preciocentro.com E-mail: publicaciones@preciocentro.com DEPÓSITO LEGAL: GU-56/2012I.S.B.N.: 978-84-95344-70-0

PRÓLOGO

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), define al Director de Ejecución de Obra, como “el profesional que asume las funciones técnicas de dirigir la ejecución material de la obra y controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado”. Este manual pretende ser una obra divulgativa, una guía práctica puesta a disposiciónde arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, cuya labor profesional se desarrolla en el ámbito de la dirección y control de la ejecución de obra; una herramienta de trabajo sencilla, funcional y sobre todo eficaz y viva, puesto que su configuración permite la actualización de sus contenidos, adaptándolos a las innovaciones técnicas y legislativas que puedan producirse. Ha sido elaboradosiguiendo un esquema práctico en formato de fichas y documentos técnicos, avalados por la experiencia acumulada a lo largo de treinta y seis años de plena dedicación a la profesión de arquitecto técnico y en concreto, a las facetas de dirección de obra y colaboración en la redacción de más de 2.400 proyectos de arquitectura en la Consultoría Arnaiz. Durante los diez últimos años, se han puesto enpráctica sus contenidos, contrastándolos, depurándolos y mejorándolos, gracias a la colaboración de un equipo de trabajo de profesionales en la materia, todos ellos pertenecientes al departamento de Dirección de Obras de Arnaiz. La publicación de este manual supone por tanto el colofón a la experiencia conseguida en su aplicación previa, y nos ratifica en la teoría de que “ninguna obra es difícil”, lahacemos difícil los intervinientes. Para salvar los obstáculos y conseguir los objetivos que todos ellos persiguen, es preciso conciliar a un propietario/promotor con ideas claras; un técnico redactor capaz de plasmarlas en un proyecto preciso y completo; un constructor que sepa rodearse de un equipo de profesionales competentes y cualificados y una dirección facultativa responsable y con “oficio”. Sinembargo, todo ello no es suficiente sin la figura de un “Coordinador” que realice el seguimiento y control de las obras, modere y arbitre las relaciones entre todas las partes intervinientes, sustentando éstas en la cordialidad, la colaboración y sobre todo el respeto recíproco en el desempeño de las funciones que a cada cual les están encomendadas. De logarse todo ello, el éxito final estaráasegurado. Somos conscientes de que la aplicación de este manual, en su contenido íntegro, supera las funciones u obligaciones que tiene a priori encomendadas la dirección facultativa; no obstante y, partiendo del convencimiento de que “la información es poder”, estamos seguros de que el técnico que consiga hacer de este manual su herramienta de trabajo, recopilando toda la información que su contenidopermite, pasará de ser un Director de Ejecución de Obra, a convertirse en un Director de la Gestión Integral de Obra.

MANUAL de DIRECCIÓN y CONTROL de OBRA

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MODO DE EMPLEO

Este manual, como queda expuesto en el prólogo de la obra, es una herramienta de trabajo y como tal, se facilita en soporte informático, con un CD cuyo formato permite a cada profesional-usuario adaptar los...