manual de instalacion electrica

CAPITULO UII

DE LAS NORMAS DE EDIFICACION

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CAPITULO U.II.
DE LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN
U.II.1

DE LAS CONSTRUCCIONES (Ord. nº3139/93)

U.II.1.1

BASAMENTO

La construcción del basamento será optativa en toda la ciudad, excepto en
la Zona Residencial Parque donde se prohibe, debiendo cumplir con los Indicadores Urbanos
respectivos.
En todas las zonas donde se permite, lasconstrucciones podrán
desarrollarse hasta los límites de los predios, siempre que no superen las alturas máximas que se
determinan a continuación.
--------------------------------------------------------ANCHO VEREDA (a)
ALTURA
MÁXIMA BASAMENTO
EN LINEA DE EDIFICACIÓN
--------------------------------------------------------a < 3.00 m
4,50 m fig 1
3.00 m < a < 6.00 m
7,50 m fig 2
6,00 m 9,00 m fig 3
a > 8,00 m
12,00 m fig 4
--------------------------------------------------------A partir de los niveles máximos de basamento en la línea de edificación,
establecidos precedentemente, podrá construirse hasta los 12,00 metros de altura, ocupando todo
el ancho del terreno, quedando las que superen esta altura inscriptas en un ángulo vertical de 45°
normal a la línea deedificación y cuyo vértice se encuentre en ésta.
En aquellos casos donde hubiera espacios libres a nivel del terreno, como
mínimo el 80% de los mismos será destinado a uso común de los consorcistas.
El 20% restante podrá destinarse a patios comunes de uso exclusivo.
U.II.1.1.1

MEDICION DE LA ALTURA DE BASAMENTO

La altura de basamento se tomará con respecto a la cota de veredafrentista, considerándose como altura máxima a la de la cubierta de techo terminada.
Para la estimación de la altura de basamento se podrá tomar la cota mayor
de la vereda, hasta una extensión de 25 metros, si el edificio cuenta con una extensión superior, se
deberán tomar cotas de vereda cada 25 metros, refiriéndose la altura de basamento a cada una de
ellas. Cuando el edificio se ubique en esquina,se considerará el basamento por uno de sus
frentes siempre que:
a)
Dicho frente no supere los 25 metros de extensión.
b)
Exista una relación de longitud entre los frente de dos por uno como
máximo.
c)
El frente considerado para determinar la altura de basamento será el
de mayor longitud de los frentes del edificio.
De no cumplirse cualquiera de los requisitos establecidos, se consideraráa
los frentes como desarrollo lineal.

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U.II.1.2

TORRE

Sobre el basamento se permitirá la construcción de torres las que deberán
tener los siguientes retiros, a medir desde el perímetro del basamento correspondiente.
R = Retiros: frontal (Rf) y laterales (Rl) : serán, como mínimo de
3,00m sobre el basamento, debiendo quedar la torre inscripta dentro de un ángulo vertical de 75°normal a la línea perimetral del basamento, con su vértice coincidente con éste y uno de sus lados
con un plano horizontal a nivel del basamento.
Sobre el RETIRO FRONTAL (Rf) y POSTERIOR (Rp) se permitirá la
construcción de balcones, los que podrán sobresalir de la línea de retiro hasta 1,20 metros; en el
RETIRO LATERAL (Rl), los balcones deberán quedar incluidos dentro de la línea de retiro.Rp= Retiro Posterior de la Torre: será de 6.00 metros medidos
desde el eje medianero posterior del predio, debiendo quedar la torre inscripta dentro de un ángulo
vertical de 75° normal a este eje medianero, y su vértice coincidente con éste y uno de sus lados
con un plano horizontal a nivel del terreno.
hd= Altura Máxima Total del Edificio: la misma, será igual o
menor al ancho total decalle, entendiéndose por tal la medida comprendida entre líneas de
edificación, y se medirá desde la cota de nivel de vereda terminada en su punto mas alto hasta la
altura del nivel de techo incluido parapetos, barandas, etc.
Esta altura se podrá superar, respetando INDICADORES URBANOS
CORRESPONDIENTES, aumentando el Retiro Frontal de la Torre (Rf) siempre que no se supere
con la misma el lado...