manual de mantenimiento de una casa habitacion






INDICE.

INTRODUCCION

Especificaciones técnicas

Planos
INSTALACIONES
Hidráulicas y Sanitarias
Instalaciones Eléctricas
Instalaciones de Gas
MANTENIMIENTO DEL HOGAR
CARPINTERÍA
Puertas y Armarios
MOBILIARIO
De Cocina
VIDRIO

PINTURAS AL TEMPLE Y PLÁSTICAS

MUROS

GRIETAS Y FISURAS

HUMEDADES

HONGOS

RECUBRIMIENTO DE SUELOS Y ESCALERAS
Pisos yAzulejos
Madera
CUBIERTAS












INTRODUCCIÓN.

Este manual le permitirá gestionar y mantener el edificio con mayor eficacia. Le dará una idea de las recomendaciones de uso, conservación y mantenimiento y descripción de los elementos comunes de la finca, y la información referida a la planificación de su mantenimiento.
En la vid a útil de cualquier tipo de construcción, ya seala destinada a vivienda o comercio, por su propio uso, paso del tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales, sus elementos sufren una degradación que no es, en muchas ocasiones, apreciada por el propietario de las mismas.
La falta de mantenimiento, lleva a daños más graves, en ocasiones irreversibles, que obligan a reparaciones, mucho más costosas que lo que supondría el uso y mantenimientoadecuados. Es por esta razón que sus propietarios y usuarios deben conocer las características generales de la construcción edilicia y las de sus diferentes partes.
Por tanto, podemos sostener que una casa en buen estado debe ser:
A) Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios, a medida que van envejeciendo presentan peligros. Teniendo la casa en buen estado eliminamos lospeligros y aumentamos nuestra seguridad.
B) Durable y económica. Si la casa está en buen estado dura más, envejece más dignamente y podemos disfrutarla muchos más años.
C) Ecológica. El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones
( electricidad, gas, calefacción, aire acondicionado, etc.) Permiten un importante ahorro energético.
D) Confortable. Podemos disfrutar de una casacon las máximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel óptimo de confort con una temperatura y humedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una óptima iluminación y ventilación.
e) Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y hace más agradables las calles de nuestro pueblo o ciudad.
El uso adecuado de la vivienda así como su correctomantenimiento, pueden aportarle algunos beneficios tales como:
Evitar que su casa se deteriore.
Lograr que su casa tenga una buena apariencia.
Ayudar a prevenir futuros daños en la casa.
.Identificar algunos problemas y darles una solución a tiempo, evitando complicaciones.













ESPECIFICACIONES TECNICAS.


TERRENO

96.00 m2 (6.00x16.00)
Construcción 84.75m2ESPACIOS

Vivienda desarrollada en dos niveles que se componen;
En planta baja:
Sala - comedor
Cocina
1 recamara
1 baño completo
Escaleras
Patio de servicio
Cochera 1 auto
jardín al frente

En planta alta:
2 recamadas
1 baño completo
Terraza


SISTEMA CONSTRUCTIVO.

Plataforma de cimentación de concreto F ´ c = 200 Kg/cm 2 armada con mallaelectrosoldada 6x6 4/4 de alambre de acero estirado en frio Fy=500kg/mc2 y acero de refuerzo #3 Fy=4200kg/cm2 acabado pulido integral.

Muro común de 14 cm de espesor, fabricado de tabicón de jalcreto solido de 11x14x28 cm asentado con mortero tipo plastocemento- arena de rio 1:5 acabado común confinados con castillos de concreto F ´ c = 150 Kg/cm2 reforzado con armex 15x20 -4 y 15x15 -4 segúnespesor del muro.

Losa de azotea con sistema de losa llena de concreto armada con malla electrosoldada 6x6 -4/4 de alabre de acero estirado en frio Fy=5000kg/cm2 TMA 19mm diamantes para pendientes fabricados con hormigón de cemento gris- gravon, con espesor promedio de 10 cm acabado cerrado.

Bardas perimetrales de bloc hueco 12x20x40 confinadas con castillo de concreto F ´ c = 150 Kg/cm2...