manual de mantenimiento

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE GAS
-Arqueta de acometida.
Cada dos años comprobación con espuma jabonosa de la estanqueidad, tanto abierta como cerrada, de la llave de paso, reponiéndola en caso de rotura.
Cada cuatro años en el regulador de presión comprobar la presión de salida a caudal nulo y estanqueidad a presión de servicio de la red con reposición si fuera necesario.-Canalizaciones vistas (acero o plomo).
Cada cuatro años prueba de estanqueidad a la presión de servicio de la conducción; revisión y nuevas pruebas de servicio cuando: haya variación del tipo de gas suministrado, variaciones superiores al 30% en la presión de servicio de la red, cambio de destino del edificio o modificaciones y ampliaciones de la red.
-Llave de paso.
Cada dos añoscomprobación con espuma jabonosa de la estanqueidad, tanto abierta como cerrada, reposición o reparación en caso necesario.
-Purgador.
Limpieza como mínimo una vez al año en tiempo frío o cuando haya irregularidades en la llegada del gas a los aparatos.
-Contador.
Cada cuatro años se comprobará y se controlará la exactitud de sus mediciones.
-Tubos flexibles.
Se comprobará cada dos años por la compañíasuministradora.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS.
1.Pararrayos.
-Criterio de mantenimiento.
Reparar con la máxima urgencia cuando sea necesario, puesto que un deficiente mantenimiento representa un riesgo muy superior a la inexistencia del pararrayos. En el caso de radiactivos, ya casi todos retirados, se debe evitar el contacto directo con el material radiactivo.-Pararrayos de punta.
Cada cuatro años se comprobará su estado de conservación frente a la corrosión y se verificará la firmeza de la sujeción.
-Red conductora.
Cada cuatro años y después de cada descarga eléctrica se comprobará su continuidad eléctrica, se verificará la firmeza de la sujeción y su conexión a tierra.
-Pararrayos radiactivos.
Se procederá a su retirada y sustitución por unpararrayos de otro tipo.
2.Red de tierras.
-Arqueta de conexión.
Cada año, en la época en que el terreno esté más seco, se comprobará la continuidad eléctrica en los puntos de puesta a tierra, y así mismo después de cada descarga eléctrica si el edificio tiene instalación de pararrayos.
-Puesta a tierra provisional (en obras, ferias, reparaciones, etc.).
Cada tres días se realizará unainspección visual del estado de la instalación.
3.Centros de transformación.
-Equipo transformador.
Cada seis meses, y en cada visita al centro de transformación, se revisarán: nivel del líquido refrigerante, funcionamiento del termómetro y comprobación de la lectura máxima, en los meses de diciembre-enero y julio-agosto.
Cada año se revisarán: interruptores, contactos y funcionamiento de sistemasauxiliares, protección contra la oxidación de envolventes, pantallas, bornes terminales y piezas de conexión.
Cada cinco años se comprobará el aislamiento de pantallas, envolventes, etc.
Siempre que el centro de transformación haya sido puesto fuera de servicio, antes de su nueva puesta en marcha, se revisará: dispositivo de disparo o señalización por incremento de la temperatura del transformador,fusibles de alta tensión, interruptores asociados o no a fusibles de A.T., seccionadores, etc.
-Línea de puesta a tierra de masas metálicas.
Cada año, en la época en que el terreno esté más seco, se comprobará la continuidad eléctrica en los puntos de puesta a tierra y se procederá a la medición de puesta a tierra.
Cada cinco años se descubrirán para su examen los conductores de enlace en todosu recorrido, así como los electrodos de puesta a tierra y se medirán las tensiones de paso y de contacto.
-Local.
Una vez al año, y en cada visita al centro, se revisarán: estado de conservación y limpieza de rejillas de ventilación, señalización de seguridad y carteles de auxilios, así como del material de seguridad.
Una vez al año, y cada vez que sea necesario el cambio del refrigerante,...