manual de parqueaderos

CONSIDERACIONES PARA PARQUEADEROS COMUNALES
1. El conjunto residencial Mirador de Suba está conformado por 596 unidades privadas y está sometido a vivienda de interés social, por lo tanto ningún apartamento o casa le corresponde parqueadero privado, ya que estos hacen parte de las zonas comunes.
2. El espacio físico destinado para el parqueo de automóviles, es una zona considerada por elReglamento Interno como "Zona común”
3. Actualmente el Conjunto Mirador de Suba no cuenta con suficientes áreas comunes asignadas a parqueaderos y por consiguiente para la utilización de los existentes se deben tener en cuenta las consideraciones que se consignan en presente manual.
4. Los propietarios debieron ser informados desde el momento de la primera visita al proyecto, y notificados enla fecha de la firma de la escritura de compra de cada unidad privada; los arrendatarios deben ser informados por su arrendador al momento de la firma del contrato de arrendamiento. Todos y cada uno de los propietarios, arrendatarios o residentes deben ser conscientes de esta realidad.
5. Los parqueaderos son comunales, lo cual significada que NO hay parqueaderos privados y que los que existenson de uso y disfrute por parte de todos los residentes del Conjunto.
6. Mientras no se construyan parqueaderos adicionales a los existentes, o se haga una modificación arquitectónica para crear o construir parqueaderos privados al interior del Conjunto, se debe convivir con la situación actual y buscar mecanismos de control como por ejemplo el sorteo de los cupos de forma trimestral, semestral oanual.
7. Los principios orientadores de la Ley 675 de 2001 han establecido mecanismos de "Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores" (Numeral 2 Art 2 Ley 675 2001) y "Respeto de la dignidad humana. El respeto de la dignidadhumana debe Inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivadas de la Ley" (Numeral 3 Art. 2 Ley 675/2001).
8. "Los parqueaderos podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siemprey cuando dicha asignación no contraríe las normas Municipales y Distritales en materia de urbanización y construcción" (Art 22 Ley 675/2001).
9. El presente manual está sujeto a cambios si se encuentran situaciones particulares que ameriten el análisis por parte de consejo administrativo y su respectiva modificación.
CON BASE EN LO ANTERIOR SE ESTABLECE EL SIGUIENTE REGLAMENTO PARA EL USO,GOCE Y DISFRUTE DE LOS PARQUEADEROS COMUNALES:
1. El servicio de parqueadero se prestará dando prioridad a los propietarios residentes y en segundo lugar a los arrendatarios, siempre y cuando la capacidad de los parqueaderos así lo permita, y se encuentren a paz y salvo por todo concepto con la administración.
2. Cada propietario, arrendatario, tenedor o residente, tendrá derecho a un (1) solocupo de parqueo por unidad según la disponibilidad; es decir bajo ninguna circunstancia se asignarán parqueaderos para vehículos adicionales. Si una persona es propietaria de dos o más unidades privadas, podrá solicitar solo un (1) cupo.
3. Ningún propietario o residente podrá prestarse para efectuar solitudes a su nombre si el vehículo no es de su uso o propiedad o de alguno de los integrantesde su familia que residan en la vivienda o en conjuntos vecinos; por lo cual en el momento de asignar el cupo se debe presentar los documentos a lugar que comprueben la propiedad del vehículo.
4. En el momento en que se detecte que existe más de un vehículo por unidad privada con parqueadero asignado se hará la investigación correspondiente, se dará la oportunidad de presentar los descargos....