MANUAL DE PROPIEDAD INMUEBLE EN BOLIVIA

MANUAL DE PROPIEDAD
Introducción
Las cosas y bienes, son elementos vitales para la vida del hombre, para su
bienestar, para su cultura y moral, y es en torno a ellas que giran la organización
social y política de los pueblos y su estilo de vida.
Por ello las oficinas de Derechos Reales están encargadas de efectuar, a solicitud de
parte, por disposición legal o por mandato judicial, todaslas inscripciones y
anotaciones a que se refieren la ley de Inscripción de derechos Reales, el Código
Civil y el Decreto Reglamentario Nº 27957.
Un derecho real da la posibilidad a una persona para que ejerza un poder sobre una
cosa y a tener un derecho preferente u oponible ante terceros, pues quien inscribe
primero su derecho propietario tiene asegurado su titularidad de dueño.

1Capitulo I
Generalidades
El derecho propietario es el poder directo e inmediato sobre un bien por el que su
titular (propietario) puede disponer del bien, es decir, este derecho permite a una
persona el uso, el goce y la disposición de un bien, por lo que supone la
concurrencia de tres derechos:
1. Derecho de Uso: derecho que tiene el titular de utilizar la cosa (propiedad).
2. Derecho de Goce:derecho que tiene el titular de beneficiarse de los frutos.
3. Derecho de Disposición: derecho que tiene el titular de enajenar la cosa.
(Vender, gravar, hipotecar, donar, etc.).
1. Formas De Adquirir La Propiedad
a) Por Compraventa.
Es el acto por el cual se hace la transferencia de la propiedad a otra persona a
cambio de una suma de dinero, para la transferencia no es suficiente lacelebración
de un contrato sino que exige la inscripción en registro público.
b) La ocupación
Consiste en adquirir la propiedad que no tiene dueño.
c) Usucapión
Forma de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo (prescripción positiva),
teniendo como requisito la posesión pacífica y de buena fe durante 5 años (p.
quinquenal, con justo título) o 10 años (p. decenal, sin justo título).
d)Por causa de Muerte (sucesión)
Es el modo de adquisición de la propiedad que supone el cambio de título de un
derecho en virtud de una herencia (mortis causa), actos que tienen efecto tras el
fallecimiento de una persona.
2. Importancia De Registrar La Propiedad Inmueble
Cuando se firma el contrato de compraventa, este solo tiene valor entre las partes
(comprador-vendedor), pero para quetenga validez frente a todas las demás
personas debe ser inscrito en el Registro de Derechos Reales donde tendrá
privilegio quien inscriba primero su titulo.
Asimismo es importante no solo tener registrado la titularidad de la propiedad sino
que este registro contenga la descripción correcta del inmueble y los datos del
propietario puesto que esto facilita el acceso a otros derechos obeneficios, como
los que señalan a continuación:
-

Solicitar prestamos en algún Banco
Hipotecar
Dar en anticrítico
Alquilar
Vender
Etc.

3. Errores En El Titulo De Propiedad
Los problemas más frecuentes que las personas atraviesan son:
-

Errores en el testimonio de propiedad y en el folio real en el nombre
de los compradores o vendedores
Errores en el testimonio y en el folio real en elestado civil de las
mujeres cuando se agrega o se omite el “de”

2

-

-

Errores en el folio real figurando una superficie falsa de la propiedad.
Cuando el comprador después de muchos años quiere realizar la
inscripción en Derechos Reales, pero existen observaciones con los
datos del vendedor y resulta que este ya falleció.
Cambios de numero de Cédula de Identidad
Perdida de todoslos documentos de propiedad
Cambio de jurisdicción
Ignorancia de la jurisdicción a la que pertenece para poder así
realizar su trámite

5. Como Solucionar Los Errores En El Titulo De Propiedad
La forma en que se soluciona los errores en el titulo de propiedad es a través de un
trámite judicial, sin embargo por el tipo de error el trámite judicial puede ser:
a) Procesos Voluntarios
b)...