Manual de tasaciones

MANUAL DE TASACIONES

Introducción
El objetivo del presente Manual de Tasaciones (el “Manual”) es suministrar a las entidades financieras (los “Originantes”) que participan en el mercado de otorgamiento de préstamos
inmobiliarios sobre propiedades residenciales (los “Préstamos Inmobiliarios”) y a las empresas opersonas que se dediquen a la tasación de dichas propiedades (los “Tasadores”) loscriterios,pautas y elementos necesarios para realizar el proceso de tasación (la “Tasación”).El Manual describe, en primer lugar, los criterios y pautas a ser utilizados en la Tasación quedeberán seguir los Tasadores y que será responsabilidad de los Originantes supervisar y controlar.En términos generales, se establece como pauta que la Tasación deberá ser realizada mediante ladeterminación delvalor de mercado de la propiedad tasada, la que surgirá de la utilización delmétodo de propiedades comparables, tal como se describe en detalle más adelante.
La segunda parte del Manual contiene la explicación campo por campo del Informe de Tasación, que
es el formulario estándar de uso obligatorio por parte de los Tasadores. la utilización de un formulario
único contribuye significativamentea la estandarización del proceso de originación de Préstamos
Inmobiliarios y asegura una uniformidad de criterios en los distintos Tasadores.
Será responsabilidad de los Originantes utilizar Tasadores que reúnan las siguientes calificaciones:
§ Que estén inscriptos en los registros que las cámaras de la actividad hayan habilitado o
habiliten a tal fin.
§ Que cuenten con un títuloprofesional o matrícula profesional vinculada a la actividad
(arquitecto, ingeniero, agrimensor, corredor o martillero público) o con experiencia
comprobable en la realización de tasaciones para entidades financieras no inferior a 65
años.
§ Que no cuenten con antecedentes penales o comerciales negativos.
§ Que no tengan interés económico o de otro tipo en el resultado de la tasación (por
ejemplo, nopodrá tasar una propiedad un Tasador que al mismo tiempo interviene como
corredor en la operación inmobiliaria de la propiedad en cuestión).
El Tasador inspeccionará personalmente la propiedad a tasar, examinará el exterior de las
propiedades comparables, realizará el análisis y preparará y firmará el Informe de Tasación.
Objetivos del Proceso de Tasación
El Proceso de Tasación tiene tresobjetivos principales:
1. Asegurar una evaluación adecuada del valor de mercado de cada propiedad, sobre la base de
métodos de tasación e información que contemplen las características de las propiedades.
2. Mantener un sistema de control de calidad que incluya revisiones de cada tasación y
verificaciones especiales periódicas, para comprobar las conclusiones de las tasaciones y lahomogeneidad de criterios entre los distintos Tasadores.
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3. Utilizar el proceso de tasación, especialmente la inspección “in situ” del Tasador, para verificar
la información específica de la propiedad proporcionada por el deudor.
El informe de Tasación es el medio que permite alcanzar los objetivos antes expuestos. En efecto, el
primer objetivo es alcanzado al requerir a los Tasadores:
§ unadescripción completa de la casa y del terreno que se está tasando,
§ en el caso de propiedades regidas por la Ley de Propiedad Horizontal, adicionalmente al
bien tasado se deberá describir el edificio, el barrio privado o “country” al cual pertenece el
mismo,
§ una descripción del barrio y de las condiciones actuales del mercado inmobiliario
correspondiente,
§ una descripción de cada propiedadcomparable en la que el Tasador se basará, en parte,
para formar su opinión del valor del bien, y
§ una breve descripción de las razones que condujeron a la valuación realizada por el
Tasador y los factores preponderantes que influyeron en la misma.
Este formulario cumple el segundo objetivo, calidad y homogeneidad, ya que:
§ se utiliza un formulario único, estandarizado, en lugar de varios...