Manual De Uso Y Mantenimiento Vivienda Unifamiliar

Desde la firma del compromiso, usted es Prominente Comprador con
derecho a uso y goce exclusivo de la vivienda adjudicada (Bien
individual) y participación de las zonas y elementos comunes (Bienes
comunes) del edificio o conjunto habitacional a la que ésta pertenece.
La responsabilidad por el buen uso, conservación y mantenimiento de
todos ellos recae sobre Ud. Y su familia.
¿Por quédebemos mantener las viviendas y los edificios? No es sólo por
obligación. Otras razones son mucho más importantes:
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Disminuye los Costos Globales (pequeños gastos de mantenimiento
preventivo evitan grandes gastos cuando la reparación se hace
indispensable)
Aumenta la Durabilidad
Mantiene el Valor de la Propiedad
Da seguridad y Confiabilidad en el Uso

¿Cómo se debe realizar elmantenimiento?. Las distintas partes del
edificio envejecen de manera diferente, por lo que deberán ser
susceptibles de mantenimiento o sustitución en diferentes momentos a
lo largo de la vida útil del edificio. A los efectos de lograr una
prolongación de la vida de los distintos elementos de forma efectiva y
económica, se deberá establecer un programa de mantenimiento
preventivo que considereentre otros factores: la durabilidad de los
elementos, las condiciones de uso y degradación a las que se ven
sometidos y los tiempos adecuados para realizar las acciones de
mantenimiento de los mismos.
Es importante diferenciar entre Mantenimiento Correctivo y
Mantenimiento Preventivo.
Mantenimiento Correctivo: Aquellas acciones técnicas que se realizan
cuando se ha detectado una falla odaño, o cuando se presume que
esto ocurra en la brevedad. Se trata de tareas imprevistas. En estos
casos, nunca se debe actuar unicamente sobre el desperfecto, ya que
la causa que lo originó continuará actuando y éste volverá a aparecer.
Deberá primero darse solución total a la causa que originó el daño para
después actuar sobre el daño en sí mismo.
Mantenimiento Preventivo: Implica laprogramación de las acciones
técnicas a implementar de acuerdo a la durabilidad de los elementos,
las condiciones de uso y degradación a que se ven sometidos, y la
conveniencia desde el punto de vista técnico – económico. Son tareas
previstas y programadas. Es ir delante del problema y no detrás de él.
Si bien las tareas correctivas no pueden ser eliminadas por completo ya
que ningún sistema demantenimiento puede asegurar que no se

producirán fallas en algún momento de la vida útil de los edificios, si
pueden minimizarse estableciendo un buen programa de
mantenimiento preventivo. La reducción de los costos de
mantenimiento se da fundamentalmente con la disminución de la
necesidad de acciones correctivas. Aplicando un mantenimiento
preventivo se tenderá a tener menos fallasinesperadas o imprevista, las
que sólo producirán un mínimo de alteraciones facilmente controlables.
MANUAL DE MANTENIMIENTO para su residencia, que irá encontrando en
estas páginas:
La vivienda que acaba de adquirir, así como el resto de la edificación
donde se ubica, por su propia concepción, donde confluyen cantidad
de oficios, materiales e instalaciones, es perecedera, dependiendo en
granmedida su vida útil de una buena conservación y un correcto
mantenimiento.
Cuando se adquiere un bien, ya sea un electrodoméstico o un vehículo,
lo sometemos a un mantenimiento periódico. Al hacer referencia a una
vivienda damos por hecho que es para siempre, y en este término
incluimos su durabilidad, sin ningún tipo de condicionante que haga
referencia a su conservación o mantenimiento.
Estedocumento pretende ser una relación de las unidades de obra más
importantes que componen el complejo donde se ubica su vivienda,
indicando las actuaciones necesarias y aconsejables para, a través de
un buen mantenimiento, procurar que el edificio tenga la vida más
larga posible
En este sentido, cabe recordar que existe una obligación "ex lege" para
los propietarios de las viviendas, de...