Manual De Valuación Catastral Puebla

“MANUAL DE VALUACIÓN CATASTRAL PARA EL ESTADO DE PUEBLA”

Manual de Valuación Catastral

ÍNDICE PRESENTACIÓN Objetivo TITULO PRIMERO 1. MARCO JURÍDICO TITULO SEGUNDO 2. OPERACIONES CATASTRALES PARA LA VALUACIÓN 2.1. Inspección Ocular 2.2. Levantamiento Catastral 2.2.1. Levantamiento a cinta 2.2.1.1. Método de radiaciones 2.2.1.2. Método de triangulaciones o diagonales 2.2.1.3. Método de laslíneas de liga 2.2.1.4. Método de Alineaciones 2.2.1.5. Método Mixto 2.2.1.6. Levantamiento de Construcciones 2.2.1.6.1. Levantamiento por azotea 2.2.1.6.2. Levantamiento por tierra 2.2.1.7. Tolerancias y Comprobaciones 2.2.1.8. Áreas más Usuales 2.2.1.9. Uso Correcto de la Cinta Medición de Terrenos Accidentados 2.2.1.10. 2.3. Asignación de la Clave Catastral 2.4. Valuación Catastral TITULOTERCERO 3. METODOLOGÍA DE VALUACIÓN 3.1. Predios urbanos y suburbanos 3.1.1. Del Terreno 3.1.1.1. Clasificación de Predios 3.1.1.1.1. Por su régimen de propiedad 3.1.1.1.2. Por su uso de suelo 3.1.1.1.3. Por su ubicación dentro de la manzana 3.1.1.1.4. Por su forma 3.1.1.1.5. Por su topografía y relieve 3.1.1.1.6. Lote Catastral Tipo 3.1.1.2. Factores de Ajuste 3.1.1.2.1. Frente 3.1.1.2.2. Profundidad3.1.1.2.3. Topografía 3.1.1.2.4. Factor de superficie 3.1.1.2.5. Ubicación dentro de la manzana 3.1.1.2.5.1. Lote intermedio
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3.1.1.2.5.2. Lote interior 3.1.1.2.5.3. Esquina 3.1.1.2.5.4. Cabecero de manzana 3.1.1.2.5.5. Manzanero 3.1.1.3. Cálculo del Valor Catastral del Terreno 3.1.2. Construcciones (predios urbanos y suburbanos construidos) 3.1.2.1. Clasificación de las Construcciones 3.1.2.1.1. Por su periodo 3.1.2.1.2. Por su tipo 3.1.2.1.3. Por su calidad 3.1.2.2. Tabla deClasificación de la construcción Factores de Ajuste 3.1.2.3. 3.1.2.3.1. Conservación 3.1.2.3.2. Avance de obra 3.1.2.3.3. Edad 3.1.2.4. Cálculo del Valor Catastral de Predios Construidos 3.1.3. Condominios (predios en régimen de condominio 3.1.3.1. Clasificación de Condominios 3.1.3.2. Cálculo del Valor Catastral de Predios en Condominio 3.2. Predio Rústico 3.2.1. Del Terreno 3.2.1.1. Clasificación dePredios 3.2.1.1.1. Por su uso 3.2.1.1.2. Por su topografía y relieve 3.2.1.1.3. Lote catastral rústico tipo 3.2.1.2. Factores de Ajuste 3.2.1.2.1. Superficie 3.2.1.2.2. Distancia al predio 3.2.1.2.3. Topografía 3.2.1.2.4. Ubicación con referencia a vialidades 3.2.1.3. Cálculo del valor catastral del terreno 3.2.2. De las Construcciones 3.2.2.1. Clasificación de las construcciones 3.2.2.2. Cálculo delvalor catastral de predios construidos GLOSARIO DE TERMINOS BIBLIOGRAFÍA 35 36 37 37 39 39 39 39 39 41 43 44 44 44 45 46 46 46 47 48 48 48 48 49 49 50 50 51 52 53 53 54 54 54 55 56

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PRESENTACIÓNCon fundamento en la Ley de Catastro, el Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla y el Decreto que crea el Instituto de Catastro del Estado de Puebla; el Instituto de Catastro del Estado de Puebla (ICEP), autoridad estatal en materia de Catastro, establece en el presente manual las políticas y lineamientos generales, así como los procedimientos técnicos y formatos con los que sedeberá desarrollar la valuación catastral dentro del territorio estatal.

El Estado y los Municipios como autoridades en materia de catastro tienen las facultades y obligaciones que la Ley de Catastro y su Reglamento les confieren en materia de valuación catastral. Es por ello que el titular del Gobierno del Estado, a través del Instituto de Catastro, establece las políticas, normas y lineamientos...