Manual De Valuacion Inmobiliaria

MANUAL DEL PERITO VALUADOR

Elaboración de Trabajos Valuatorios Índice Introducción Marco Normativo Lineamientos Generales para la Elaboración de Trabajos Valuatorios Elaboración de Proyectos de Dictamen Plazos y Condiciones de Entraga de los Trabajos Valuatorios Normas para el Desempeño de los Peritos Valuadores de el INDAABIN

INTRODUCCIÓN El presente Manual dirigido al perito valuador,forma parte del marco normativo que el INDAABIN ha establecido para la realización de avalúos y justipreciaciones de renta que le solicitan las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, de conformidad con lo que señala el Artículo 37, fracción XXIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal y el Artículo 26 del Reglamento de el Instituto de Administración y Avalúosde Bienes Nacionales, los trabajos valuatorios que soliciten las dependencia y entidades, son asignados a peritos valuadores que integran su padrón nacional. Para el cabal y oportuno cumplimiento de los avalúos y justipreciaciones de renta encomendados por el INDAABIN, es fundamental que el perito designado domine en forma clara, completa e integral las técnicas para la valuación, plasmadas en sunormatividad, que incluye criterios técnicos, metodologías y procedimientos. Este Manual contiene el marco normativo, los lineamientos generales para la elaboración de los trabajos valuatorios y para proyectos de dictamen, los plazos y condiciones de entrega y las normas a las que deberán sujetarse los peritos valuadores en su desempeño.--------------------------------------------------------------------------------

MARCO NORMATIVO q Los valuadores registrados quedarán sujetos a la inspección y vigilancia de el INDAABIN, a la cual deberán proporcionar la información y documentación que les sea requerida en el ejercicio de sus facultades.

En cumplimiento del Artículo 7 Fracción XV del Reglamento de el INDAABIN, a través de la Dirección General de Avalúos, podrá suspendertemporalmente o revocar en cualquier momento el registro otorgado a un perito valuador, cuando en el ejercicio en las facultades de inspección y vigilancia observe: 1. 2. 3. Incumplimiento del Artículo 27 de el INDAABIN. Realización de actividades que revelen incapacidad técnica. Datos o valores asentados en avalúos que no correspondan a la realidad.

4. Haber emitido, a solicitud de cualquier personafísica o moral distinta de el INDAABIN, dictamen valuatorio o de justipreciación de renta sobre el mismo bien. 5. Interés directo o indirecto en el asunto, ya sea del perito, de su cónyuge, parientes consanguíneos en línea recta sin limitación de grado, colaterales dentro del cuarto grado o afines de segundo grado. 6. El cónyuge o hijos del perito, mantenga relación de intimidad con alguno de losinteresados en el avalúo o justipreciación de renta nacida de algún acto religioso o civil sancionado o respetado por la costumbre, o mantengan amistad intima con algún interesado en el dictamen. 7. Tengan personalmente su cónyuge o alguno de sus hijos calidad de heredero, legatario, donante, donatario, arrendador, arrendatario, socio, acreedor, deudor, fiador, principal, dependiente o comensalhabitual de los interesados en el dictamen o del administrador actual de sus bienes. 8. Ser tutor o curador de alguno de los interesados en el dictamen, en general encontrándose en situación que pueda afectar la imparcialidad de su opinión. 9. Asimismo, podrá suspenderse o revocarse el registro, por otras causas que deriven de la aplicación de ordenamientos legales en relación con el ejercicio de laactividad valuatoria.

q el INDAABIN se reserva el derecho de acción legal contra peritos que presenten trabajos valuatorios mal elaborados, o cuyos resultados no correspondan a la realidad, conforme al objeto de contrato de prestación de servicios que suscriban ambas part

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LINEAMIENTOS GENERALES PARA LA...