Manual De Valuacion

Introducción ---------------------------------------------------------------------------------------- 6

Glosario de términos ----------------------------------------------------------------------------- 8

Documentación necesaria para la realización del avalúo.----------------------- 16

Información que deberá contener el avalúo.
Aspectos Generales
Antecedentes
Clavedel avalúo
Fecha del avalúo
Clave única de vivienda
Número de registro de Infonavit
Numero del conjunto de Infonavit
Nombre y clave de la unidad de valuación otorgada por la sociedad.
Nombre completo y clave del controlador.
Nombre completo y clave del perito valuador.
Nombre del solicitante del avalúo.
Clave de la entidad otorgante del crédito según referencia SHF.
Nombre delconstructor
Propósito del avalúo.

Información General del Inmueble
Tipo de Inmueble a Valuar.
Ubicación del Inmueble a Valuar.
Propietario del Inmueble
Régimen de Propiedad.
Número de cuenta predial
Número de cuenta para el pago del suministro de agua potable.

Declaraciones y Advertencias

Entorno
Clasificación de la zona
Referencia de proximidad urbana.
Tipo deconstrucción predominante
Índice de saturación den la zona
Densidad de población.
Vías de Acceso.
Infraestructura disponible en la zona.
Otros servicios.
Equipamiento urbano.

Características Particulares
Terreno
Croquis de localización
Tramo de calles, calles transversales limítrofes y orientación.
Configuración y Topografía.
Características panorámicas.
Uso de suelo.Coeficiente de utilización del suelo.
Densidad habitacional.
Servidumbre o restricciones
Colindancias

Descripción General de las Construcciones.
Uso actual
Calidad del proyecto.
Clase general del inmueble.
Clasificación de las construcciones.
Grado de terminación de la obra.
Grado y avance de las áreas comunes.
Unidades rentables generales.
Unidades rentables.Superficies.
Superficie de terreno
Superficie construida
Superficie accesoria
Superficie inscrita o asentada en la escritura pública.
Superficie vendible.

Elementos de construcciones
Estructura
Acabados
Instalaciones
Cancelería y comunicaciones.
Elementos adicionales

Enfoque de mercado
Información de mercado.
Fuentes de información para obtener valores.
Análisis porhomologación y ajustes correspondientes.
Resultado del análisis de valor comparativo de mercado.
Investigación de inmuebles similares de terrenos
Investigación de inmuebles similares en venta.

Enfoques adicionales empleados.
Análisis físico.
Terreno
Construcción.
Instalaciones especiales, Elementos accesorios y Obras complementarias.

Análisis residual
Análisis Residual EstáticoAnálisis Residual Dinámico.

Análisis de capitalización de rentas

Conclusiones
Resumen de valores
Valor comparativo de mercado
Valor físico
Valor residual
Valor de capitalización de rentas.

Conclusión.

Reporte fotográfico.

Croquis del inmueble

Procedimiento para la revisión y certificación de avalúos.

Medidas correctivas que se aplicaran a peritos ycontroladores en caso de irregularidades.
 
INTRODUCCION
La Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., (SHF) es una institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo, creada en el año 2001, con el fin de propiciar el acceso a la vivienda de calidad a los mexicanos que la demandan, al establecer las condiciones para que se destinen recursos públicos y privados a la oferta de créditos hipotecarios.Mediante el otorgamiento de créditos y garantías, SHF promueve la construcción y adquisición de viviendas preferentemente de interés social y medio.

Dicha institución es la encargada de regir y autorizar tanto las unidades de valuación como a los controladores y peritos valuadores mediante las reglas de carácter general.

El presente manual servirá de base para la realización de un avalúo...