Manual de vivienda

MANUAL PARA LA AUTOADMINISTRACIÓN DE CONDONIMIOS DE LA UNIDAD HABITACIONAL LÁZARO CÁRDENAS DE LOS EDIFICIOS MARCADOS EN SUS ACCESOS CON LAS LETRAS A, B, C, D, E, F, G, H, J, K, L, M, N, CON DOMICILIO EN AVENIDA RÍO SAN JOAQUÍN (LOMAS DE SOTELO) No. 816, COLONIA IRRIGACIÓN DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO MÉXICO D.F. CÓDIGO 11200.

INDICE

INTRODUCCIÓN 5

CAPÍTULO I COMO SECONSTITUYE EL INMUEBLE EN CONDOMINIO

1. Tipo de propiedad……………………………….………………… 11
2. Condómino………………………………………………………… 12
3. Asamblea de Condóminos…………………………………………. 13
4. Reglamento de Condominio……………………………………….. 14
5. Comité de Vigilancia………………………………………………. 15
6. Indiviso…………………………………………………………….. 15
7. Fondo de Mantenimiento y Administración……………………….. 16
8. Fondo deReserva…………………………………………………... 16
9. Administración……………………………………………………... 16
10. Administrador……………………………………………………… 17
11. Autoadministración………………………………………………… 17

CAPÍTULO II DESCRIPCIÓN DE ÁREAS

1. Áreas privativas……………………………………………………. 19
2. Áreas comunes……………………………………………………... 20
3. Derechos y obligaciones de las áreas privativas y comunes……….. 20

CAPÍTULO III REGLAMENTO DEL CONDOMINIO

1. Áreas comunes yprivativas………………………………………... 32
2. Funciones Administrativas…………………………………………. 32
3. Funciones de Mantenimiento……………………………………….. 34
4. Operativas…………………………………………………………... 36
5. Cuotas……………………………………………………………….. 42
6. Disposiciones Generales…………………………………………….. 43

CAPÍTULO IV ADMINISTRACIÓN

1. Asamblea de Condóminos…………………………………………… 47
2. Comité de Vigilancia………………………………………………… 52
3.Autoadministración………………………………………………….. 55
4. Administrador………………………………………………………... 72

CAPÍTULO V CAPACITACIÓN

1. Instrumento de consulta……………………………………………… 77
2. Panorama condominal………………………………………………... 77
3. Cursos………………………………………………………………… 78

INTRODUCCIÓN

La Cámara Nacional de Comercio de la Ciudad de México ha desarrollado el presente manual, con el objeto de ayudar a los propietarios de los condominios para queconozcan sus derechos y obligaciones. El conocer tal información les permitirá propiciar mejores niveles de convivencia así como preservar y acrecentar el valor de los inmuebles en beneficio del patrimonio de sus nuevos propietarios. En tal virtud, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares-FONHAPO, ha efectuado esta edición popular para los beneficiarios de los programas de viviendaque implican la propiedad en condominio.

Este Manual contempla como aspectos principales, los que a continuación se mencionan:

1.- La administración profesional de condominios tiene un costo elevado, y los propietarios de un condominio de interés social pueden tener limitaciones de carácter económico para recurrir a ella. Sin embargo, estas limitaciones podrán ser superadas a través delingenio, la participación intelectual y práctica, y las actitudes positivas y optimistas de todos los condueños para llevar a cabo una buena administración del condominio, de manera que no resulte una carga excesiva para sus integrantes.

2.- La clave para el éxito de un condominio, puede resumirse a lo siguiente:

a) Acatar el apotegma de Don Benito Juárez “Entre los individuos como entre lasnaciones el respeto al derecho ajeno es la paz”. Tomando como base el respeto que deberá existir en un grupo condominial, se generará no solamente la paz, sino también el bienestar de todas las personas que lo conforman.



b) Aquellas personas que estén mejor dotadas y posean mayores conocimientos, inteligencia superior y carácter vigoroso, deberán utilizar estos dones en beneficio de lacomunidad condominial y comprometerse a participar en el liderazgo de la organización administrativa, como una muestra de vocación de servicio.

c) La organización de un condominio puede compararse con el cuerpo humano, en donde todos los órganos y sistemas que lo conforman están vinculados para funcionar correcta e...