MANUAL HILDA MARLENI ALIAGA CONOVILCA 18 07 2015

MANUAL DE CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO DE 20 PISOS
ANTES DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Especialistas que se encargaran de la obra
Toda proyecto de construcción de edificaciones, tiene que contar con los siguientes especialistas, que se encargaran que el desarrollo de la obra sea seguro, confiable, estético, económico y sobre todo que el tiempo sea los más rentable.
SUPERVISOR DE OBRA
Toda obracontará con supervisión o inspección permanente, función que será desarrollada por profesionales con similares o mayores calificaciones a las exigidas para el Residente de obra, sea este personal nombrado o contratado, con cargo al proyecto. El Inspector o Supervisor de obra asume la responsabilidad técnica de supervisar y fiscalizar la ejecución de la obra.
RESIDENTE DE OBRA
Toda obra que se ejecutepor esta modalidad debe contar con un Residente de Obra, quien debe ser profesional Ingeniero o Arquitecto colegiado y habilitado, con no menos de dos (02) años en el ejercicio profesional, siendo personal nombrado o contratado por obra a plazo determinado.
ADMINISTRADOR DE OBRA
Profesional colegiado responsable de la gestión administrativa de la obra, encargado de las Áreas de Personal, Tesorería,Presupuesto, Abastecimientos y Contabilidad de la Obra que, durante el período de ejecución de la obra, reside en las cercanías de la misma; puede ser contratado o funcionario designado.
Documento importante que toda obra debe tener
EXPEDIENTE TÉCNICO
Es el conjunto de documentos que determinan en forma explícita las características, requisitos y especificaciones aplicables a la ejecución de laedificación. Está constituido por:
Memoria Descriptiva
Especificaciones Técnicas
Planos de Ejecución de Obra
Metrados
Presupuesto Base
Valor Referencial (para la modalidad por Contrata)
Análisis de Precios Unitarios
Formulas Polinómicas
Análisis de Gastos Generales
Análisis de Gastos de Supervisión
Relación de insumos
Programación de Obras (Diagramas PERT o CPM, Calendario Valorizado de Avance deObra, y de Utilización de Equipo)
Estudio de Suelos
Estudio Geológico
Estudio de Canteras
Estudios Medio Ambientales
Estudios y Plan de Reasentamiento Involuntario
Plan de Conservación Ambiental
Estudios complementarios
Presupuesto Analítico para cada año fiscal (para la modalidad de Ejecución Presupuestaria Directa o por encargo)

Actividades previas al inicio de la obra
Luego de aprobado elfinanciamiento del proyecto y modalidad de ejecución de obra, se dispondrá por parte de la Subgerencia de Obras, la designación del Residente de Obras quién realizará las siguientes actividades previas al inicio de obra:
VISITA A CAMPO
Verificación de los documentos de obra
Suscripción del acta de entrega de terreno
Habilitación del cuaderno de obra
Campamentos y oficinas
INFORME DE COMPATBILIDAD
Antesde la entrega de terreno, el Residente de Obra y el Supervisor o Inspector elaborarán y presentarán el Informe de compatibilidad, el cual contendrá los siguientes puntos, según el tipo de proyecto:
1. RESUMEN EJECUTIVO
2. GENERALIDADES
2.1. Antecedentes
2.2. Objeto
2.3. Metodología de trabajo
2.4. Documentos Revisados
2.5. Personal participante en la elaboración del presente informe
2.6.Ficha Informativa del Proyecto, conteniendo los siguientes datos:
Nombre de la Obra
Ubicación Geográfica de la Obra: Departamento, Provincia y Distrito
Convenio o Resolución
Ejecutor de Obra
Supervisor o Inspector de la Obra
Consultor que elaboró el Proyecto
Modalidad
Monto de Obra
Plazo de Ejecución de la Obra
Fecha contractual de Inicio y término de la Obra.
Contrato deSupervisión N°
Fecha de Suscripción del Contrato de Supervisión
Monto del Contrato de Supervisión.
3. TRABAJOS DE CAMPO:
El Supervisor o Inspector deberá informar sobre los siguientes trabajos de campo:
3.1. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO, al inicio de obra.
3.2. GEOLOGÍA, identificar posibles zonas críticas por talud inestable y falla geológica.
3.3. HIDROLOGÍA, a fin de determinar si es...