MANUAL INTERVENTORIA PROYECTO SAMANES




MANUAL DE INTERVENTORIA

TECNICA – ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA



IN-PCS-01










0. CONTROL DE CAMBIOS


REV No.
DESCRIPCION
ELABORÓ
REVISÓ
APROBÓ
FECHA
0
Emisión Inicial
Ing. Mónica Gómez R.
Hernán Gutiérrez H
Juan Carlos Orjuela
23/04/12









ELABORO:
Mónica Gómez R
REVISO:
Hernán Gutiérrez H.
APROBO:
Juan Carlos Orjuela
CARGO:
Coordinador de Calidad
CARGO:
Director de ProyectosCARGO:
Gerente Operativo

1. OBJETIVO

Los Objetivos del presente manual son los siguientes:

Señalar los lineamientos básicos, obligaciones y responsabilidades durante la ejecución del proyecto.
Su seguimiento y control


2. ALCANCE

Este manual se aplica a la ejecución de la Interventoría Técnica, Administrativa y Financiera para la construcción del proyecto de Vivienda de Interés SocialSamanes (Neiva).

3. DEFINICIONES

Control de Calidad: es el proceso mediante el cual se verifican las condiciones de los materiales, elementos, métodos, modelos, normas, etc., que se utilizan, de acuerdo con las especificaciones requeridas para la ejecución del contrato.

Pliegos de Condiciones o Términos de Referencia: documento en el cual se fija el marco normativo bajo el cual se desarrollará elprocedimiento de selección y ejecución del contrato, que contiene los derechos y obligaciones de las partes, describe el objeto a contratar, con la inclusión de los requisitos técnicos, financieros y jurídicos que deben cumplir los proponentes y posteriormente el constructor durante la ejecución del contrato.
Interventoría: La Interventoría es la labor que cumple una persona natural o jurídicaespecializada para controlar, exigir y verificar la ejecución y cumplimiento del proyecto arquitectónico o de la construcción dentro de los parámetros de costo, tiempo y calidad. El interventor es el delegado de la Gerencia ante todas las personas o entidades que intervienen en el proyecto y la construcción. De acuerdo con lo anterior, la Gerencia sólo podrá intervenir en la obra por el conductoregular del interventor. Si no lo hace así, releva al interventor del cumplimiento de sus funciones y de la responsabilidad correspondiente en las partes de la obra afectadas o modificadas por tal intervención irregular.
Por otro lado el interventor mantendrá una relación directa con el constructor para dar su opinión y sugerencias sobre la forma en que se adelante la obra, pero corresponde alconstructor ejercer la dirección total de la obra. El interventor sólo podrá dar órdenes al constructor o a su representante y no a sus empleados o a los subcontratistas y deberá dejar constancia escrita de todas las órdenes impartidas y de todos los actos que no considere adecuados para la buena marcha de la obra. Además, el interventor podrá ordenar labores parciales por escrito al constructor o a surepresentante, cuando considere que no se están cumpliendo los planos y especificaciones aprobados.

Las labores de interventoría serán:

4. INTERVENTORÍA DEL PROYECTO (Previa)

Se hará un acompañamiento durante la etapa de diseño y estudios del proyecto para garantizar que los diseños interpreten la normatividad expresada en el PLAN PARCIAL LOS DUJOS (Decreto 0823 de 2014), en lo q se refiere aDensidades Habitacionales, Índices de Edificabilidad, Normas sobre Antejardines, Retrocesos, Cerramientos, Cupos de Estacionamiento, Aislamientos y Número de Pisos, Cesiones Públicas Tipo A, Cesiones Tipo B, etc.
También se velará por que los sistemas constructivos q se determinen en los diseños y estudios estén dentro de la disponibilidad de recursos asignados en la factibilidad para el costodirecto de construcción, de no ser así, se sugerirá un cambio de sistema constructivo toda vez que el costo directo se debe mantener para obtener la rentabilidad esperada. Para este fin el interventor podrá hacer revisar los estudios y proyectos técnicos por especialistas y el costo de esta revisión será por cuenta del proyecto.
Se aclara que la interpretación de la norma y la coordinación del...