Manual mantenimiento casas

Manual de Mantenimiento Interior de las Viviendas - 10/7/08
ANTECEDENTES

De acuerdo a lo establecido en los Estatutos de VICMAN, uno de los objetivos de la Cooperativa es la de atender el mantenimiento de las viviendas y lugares de uso común. A los efectos de dejar claramente establecido los alcances de lo que implica el mantenimiento de las viviendas, se ha desarrollado el presente Manual deMantenimiento. MANUAL DE MANTENIMIENTO INTERNO – (Socios) El principio básico del mantenimiento de la viviendas es la de conservar en funcionamiento la instalación original (standard) en cada uno de los rubros, salvo excepciones que se dispongan expresamente por resolución del Consejo Directivo y/o Asamblea (ocasión en que se incorpora al presente manual). La mano de obra de los servicios son sincargo y los costos de los materiales son de cargo del Socio salvo excepciones establecidas que son de cargo de la Cooperativa.

Seguidamente se detalla las tareas que realiza el Servicio de Mantenimiento en los distintos rubros.

Rubro Eléctrica:              Timbre de puerta Cambio de Plaquetas Instalación de tomas adicionales en Terrazas . (iluminación, calefón, lavarropas)Instalación de tomas adicionales (baños, donde no existan) Interruptores Tomas corrientes Cableado parcial(o total en caso de riesgo) Verificación de fallas con riesgo cierto (en electrodomésticos) Iluminación (cambio de bombillas suministradas por el socio) Verificaciones de fugas eléctricas Instalación de llaves térmicas y diferenciales en tablero de entrada Cambio de cajas de fusibles en caso deroturas Reparación de tuboluz de cocina

Standard Dos dormitorios (living grande y chico) Cocina: Dos toma corriente y un pico de luzBaño: Un toma corriente y un pico de luz Dormitorios : Un toma corriente y un pico de luz Living: Dos toma corriente y tres picos de luz Hall de distribución: Un pico de luz

Tres dormitorios (living grande y chico) Cocina: Tres toma corriente y un pico de luzBaño chico: un pico de luz Baño grande: Un toma corriente y un pico de luz Dormitorios : Un toma corriente y un pico de luz Living: Dos toma corriente y tres picos de luz Hall de distribución: Un pico de luz Casas Cocina: Tres toma corriente y un pico de luzBaño chico: un pico de luz Baño grande: Un toma corriente y un pico de luz Dormitorios : Un toma corriente y un pico de luz Living: Dos tomacorriente y tres picos de luz Descanso de escalera: Un pico de luz Rubro Sanitaria:  Reparación de perdidas en griferías (se realizan recambios en lo original y se repara lo no original siendo el suministro de repuestos en este caso a cargo del socio).  Reparación de cañerías de abastecimiento  Reparación de cañerías de desagüe  Reparación y/o cambio de colilla.  Cambio de cañerías en general porrotura o fatiga de materiales  Cambio de artefactos sanitarios por rotura o ha pedido del socio con el suministro por cuenta del mismo.  Limpieza y/o destapado de graseras Standard Dos dormitorios (living grande y chico) Baño: Cisterna (de vacío por presión), griferia en bide, ducha y pileta Cocina: griferia en pileta Tres dormitorios (living grande y chico) Cocina: griferia en pileta Bañochico: Cisterna (de vacío por presión), griferia en ducha y pileta Baño grande: Cisterna (de vacío por presión), griferia en bide, ducha y pileta Casas Cocina: griferia en pileta Baño chico: Cisterna (de vacío por presión), griferia en ducha y pileta Baño grande: Cisterna (de vacío por presión), griferia en bide, ducha y pileta Rubro Carpintería:       Reparaciones varias en Aberturas (puertas yventanas) Cambio de vidrios Reparaciones menores en parquet Postigones (reparación y/o recambio) Cambio de cerraduras Reparación y/o recambio de puertas y marcos de placares)

Standard Dos dormitorios (living grande y chico) Dormitorios Piso parquet Ventanas: en cedro y lapacho (marcos) Puertas enchapadas para interiores Placares: pino brasil (marco) puertas corredizas (compensado o mdf 6...