Manual Para El Comprador De Departamentos V2
Páginas: 14 (3389 palabras)
Publicado: 10 de octubre de 2015
MANUAL PARA EL COMPRADOR
DE DEPARTAMENTOS
27 de Abril del 2,014
Revisado al 15 de Julio del 2,015
Introducción
La compra de un departamento es probablemente una de las mayores inversiones que Ud. realice en su vida, es por ello que deberá tener bastante cuidado al escogerlo. Este Manual pretende servir como una ayuda para esa elección, pero la decisión final es suya.
Se presume que la compradel departamento es para vivienda, y así está concebido este Manual, pues también puede adquirirse con el objetivo de alquilarlo o venderlo más adelante.
Recuerde siempre que la compra de un departamento no significará necesariamente que más adelante no pueda adquirir otro para reemplazarlo. Considere que es sólo una PRIMERA COMPRA.
Antes de entrar en los detalles, hay 03 puntos básicos a tomaren cuenta para la compra de un departamento:
1. PRECIO
El mercado ofrece departamentos de varios tipos y diferentes formas de financiación. Es importante que tenga claro de cuánto dinero dispone. Comprar un departamento no debe significar una carga excesiva para sus gastos habituales.
Entre las modalidades de compra se tienen las siguientes:
CONTADO
La compra al contado es la másrecomendable, pues no sólo deja de pagar cualquier tipo de interés, sino que la propiedad puede ser inscrita en los Registros Públicos de inmediato sin necesidad de mantener una Hipoteca a favor del Banco. Recomiendo que active la Alerta Registral luego de inscribir la propiedad.
Además las Inmobiliarias generalmente ofrecen un descuento por las compras al contado.
CRÉDITO
Básicamente son de 02 tipos:Crédito MiVivienda y Crédito Hipotecario. El Crédito MiVivienda aplica sólo hasta un monto máximo de compra y consiste en que el Estado reconoce una cantidad del Precio llamada “El Bono del Buen Pagador”. El Crédito Hipotecario se negocia directamente con el Banco y teóricamente no hay límite de dinero a financiar.
Tener en cuenta lo siguiente:
Dé como adelanto la mayor cantidad de dinero. Se sugiereal menos el 30% como Inicial. El límite para el pago mensual viene dado por la siguiente fórmula:
Cuota mensual <= 30% del Sueldo Neto.
Es decir que de su Sueldo mensual deberá disponer como máximo el 30% para el pago del departamento.
Ejemplo: Si su Sueldo Neto (de ambos cónyuges de ser el caso) es de S/. 2,500.00, entonces la Cuota mensual máxima a pagar es de S/. 750.00.
La Cuota mensual laobtendrá con una aplicación llamada “Simulador de Cuotas”, que es proporcionada por las Entidades Financieras o en la Página Web de MiVivienda (www.mivivienda.com.pe).
Financie la compra en la menor cantidad de años. 10 años es lo que recomiendo, siempre y cuando se cumpla con la fórmula de la Cuota mensual.
Existe la posibilidad de pagar cuotas dobles en Julio y en Diciembre, pero esto estádirigido a las personas que reciben Gratificaciones completas en esos meses. No lo recomiendo.
Compare las tasas de interés que maneja cada Banco o Entidad Financiera, si es que la Inmobiliaria trabaja con esas Instituciones.
Siempre habrá la posibilidad de que realice pre-pagos o cancelaciones anticipadas. Consulte con el Banco la posibilidad de tener cuotas de gracia.
LEASING ó ALQUILER-VENTAEn estos momentos se está analizando esta posibilidad, que tiene como ventaja el no tener que dar una Inicial.
** EJEMPLO PRÁCTICO **
Se adquirió un departamento en Surco con los siguientes precios en el año 2,007:
Precio del departamento = US$ 22,000.00
Precio del Estacionamiento = US$ 2,200.00
----------------------
Precio Total = US$ 24,200.00
Se financió con una Entidad Bancaria unCrédito MiVivienda, de la siguiente manera:
30% de Inicial = US$ 7,260.00
Saldo a Financiar = US$ 16,940.00
Años a pagar = 15 años
Cuota Doble Julio y Diciembre = No
La Cuota mensual a pagar fue de US$ 183.00.
Por lo tanto, luego de 180 cuotas se pagará un total de US$ 32,940.00.
Es decir que lo que inicialmente costaba US$ 24,200.00, se convirtió en US$ 40,200.00. El monto del interés...
DE DEPARTAMENTOS
27 de Abril del 2,014
Revisado al 15 de Julio del 2,015
Introducción
La compra de un departamento es probablemente una de las mayores inversiones que Ud. realice en su vida, es por ello que deberá tener bastante cuidado al escogerlo. Este Manual pretende servir como una ayuda para esa elección, pero la decisión final es suya.
Se presume que la compradel departamento es para vivienda, y así está concebido este Manual, pues también puede adquirirse con el objetivo de alquilarlo o venderlo más adelante.
Recuerde siempre que la compra de un departamento no significará necesariamente que más adelante no pueda adquirir otro para reemplazarlo. Considere que es sólo una PRIMERA COMPRA.
Antes de entrar en los detalles, hay 03 puntos básicos a tomaren cuenta para la compra de un departamento:
1. PRECIO
El mercado ofrece departamentos de varios tipos y diferentes formas de financiación. Es importante que tenga claro de cuánto dinero dispone. Comprar un departamento no debe significar una carga excesiva para sus gastos habituales.
Entre las modalidades de compra se tienen las siguientes:
CONTADO
La compra al contado es la másrecomendable, pues no sólo deja de pagar cualquier tipo de interés, sino que la propiedad puede ser inscrita en los Registros Públicos de inmediato sin necesidad de mantener una Hipoteca a favor del Banco. Recomiendo que active la Alerta Registral luego de inscribir la propiedad.
Además las Inmobiliarias generalmente ofrecen un descuento por las compras al contado.
CRÉDITO
Básicamente son de 02 tipos:Crédito MiVivienda y Crédito Hipotecario. El Crédito MiVivienda aplica sólo hasta un monto máximo de compra y consiste en que el Estado reconoce una cantidad del Precio llamada “El Bono del Buen Pagador”. El Crédito Hipotecario se negocia directamente con el Banco y teóricamente no hay límite de dinero a financiar.
Tener en cuenta lo siguiente:
Dé como adelanto la mayor cantidad de dinero. Se sugiereal menos el 30% como Inicial. El límite para el pago mensual viene dado por la siguiente fórmula:
Cuota mensual <= 30% del Sueldo Neto.
Es decir que de su Sueldo mensual deberá disponer como máximo el 30% para el pago del departamento.
Ejemplo: Si su Sueldo Neto (de ambos cónyuges de ser el caso) es de S/. 2,500.00, entonces la Cuota mensual máxima a pagar es de S/. 750.00.
La Cuota mensual laobtendrá con una aplicación llamada “Simulador de Cuotas”, que es proporcionada por las Entidades Financieras o en la Página Web de MiVivienda (www.mivivienda.com.pe).
Financie la compra en la menor cantidad de años. 10 años es lo que recomiendo, siempre y cuando se cumpla con la fórmula de la Cuota mensual.
Existe la posibilidad de pagar cuotas dobles en Julio y en Diciembre, pero esto estádirigido a las personas que reciben Gratificaciones completas en esos meses. No lo recomiendo.
Compare las tasas de interés que maneja cada Banco o Entidad Financiera, si es que la Inmobiliaria trabaja con esas Instituciones.
Siempre habrá la posibilidad de que realice pre-pagos o cancelaciones anticipadas. Consulte con el Banco la posibilidad de tener cuotas de gracia.
LEASING ó ALQUILER-VENTAEn estos momentos se está analizando esta posibilidad, que tiene como ventaja el no tener que dar una Inicial.
** EJEMPLO PRÁCTICO **
Se adquirió un departamento en Surco con los siguientes precios en el año 2,007:
Precio del departamento = US$ 22,000.00
Precio del Estacionamiento = US$ 2,200.00
----------------------
Precio Total = US$ 24,200.00
Se financió con una Entidad Bancaria unCrédito MiVivienda, de la siguiente manera:
30% de Inicial = US$ 7,260.00
Saldo a Financiar = US$ 16,940.00
Años a pagar = 15 años
Cuota Doble Julio y Diciembre = No
La Cuota mensual a pagar fue de US$ 183.00.
Por lo tanto, luego de 180 cuotas se pagará un total de US$ 32,940.00.
Es decir que lo que inicialmente costaba US$ 24,200.00, se convirtió en US$ 40,200.00. El monto del interés...
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