Manual Procedimientos Administrativos Construccion

1. INTRODUCCION

Este Manual pretende establecer una guía para el buen funcionamiento en la gestión administrativa para la construcción de viviendas a través del Fondo Solidario de Vivienda.
En él se registran los procedimientos administrativos en la gestión de la construcción de viviendas de fondo solidario con el fin de llevar un precepto claro y ordenado de cada trámite a realizar.
EsteManual se basará en la información obtenida desde las fuentes normativas que guían las construcciones como lo son la L.G.U.C. y la O.G.U.C.; Además de lo que indica cada estamento público o privado para ingreso o tramitación de un proyecto ya sea empresa o servicio público.
Otorgará un sentido claro y encausará a los profesionales del área de la construcción a realizar una función administrativacronológicamente ordenada y será de apoyo a reducir los tiempos empleados para que cada uno pueda saber con claridad cuando tiempo tomará y de qué forma se llevará a cabo la diligencia que se pretende conseguir.





































































8. PERMISO DE EDIFICACION

Para solicitar unPermiso de Edificación es necesario previamente haber obtenido documentos que son de carácter obligatorio dentro del contenido de una carpeta para Permiso de Edificación; es necesario antes tramitar todas las factibilidades de los Servicios y el certificado de Informaciones Previas por parte de la D.O.M.

1. SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS (anexo 1.1.a)
El certificado deInformaciones Previas contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número de rol de la propiedad.
Es el primer documento que debe solicitarse para conseguir Permiso de Edificación y servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio. Estecertificado proporciona, entre otros y según corresponda, los siguientes antecedentes:
← Número municipal asignado al predio.
← Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, etc.
← Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.
←Indicación de los requisitos de urbanización.
← Normas Urbanísticas aplicables al predio, por ejemplo usos de suelo; alturas de edificación; áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo; contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial; Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales;exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública; Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente; entre otros.
Los pasos a seguir para su tramitación pueden variar de un municipio a otro, pero básicamente son los siguientes:
1. Retirar Formulario de Solicitud de Certificado de InformacionesPrevias en el municipio.
2. Completar los datos requeridos y adjuntar croquis.
3. Presentar la Solicitud en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
4. Adjuntar Certificado de Avalúo Fiscal del Predio
Este trámite se debe realizar en la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.
Costo
Depende de cada Municipalidad (U.T.M. 0.10 (UTM Julio 2012, $3.969)
Tiempo de realizaciónEntre 7 y 15 días.
Producto
Certificado de Informaciones Previas. (Anexo 1.1.b)

2. FACTIBILIDADES


A. FACTIBILIDAD ELÉCTRICA
Es un certificado que extiende la empresa, para acreditar que en un sector geográfico determinado, cuenta con redes de electricidad y es posible dotar de energía el predio solicitado. Este certificado dependiendo de la Compañía eléctrica no...