MANUAL PROPIETARIO TERRABELLA

El Manual de Uso de la vivienda que tiene ante si, lo hemos encontrado en internet y por su interes lo exponemos aquí para su consulta, se trata de una serie de recomendaciones que deben tener presente los usuarios de una vivienda para el buen uso y disfrute de la misma.
Nuestro objetivo es ayudar a todos los propietarios con un Manual que señale algunos aspectos relacionados con elmantenimiento general de una vivienda y de las medidas preventivas que se deben considerar para obtener un máximo bienestar y prolongación de su vida útil.
En el caso de compra de materiales para el mantenimiento y que se aplican sin mayor control, recomendamos adquirir productos de marcas reconocidas, aunque no sean las más económicas y aplicarlas de total acuerdo a las recomendaciones del fabricante.
 También hacemos presente que eventualmente pueden producirse fallas o defectos que por persistir o por ser de importancia, sea recomendable consultar al profesional respectivo que participó en el proyecto o en la construcción de la obra. Para ello consulte al representante legal de la sociedad vendedora.
 
Esperamos que nos perdone si considera que alguna de las indicaciones son demasiado obvias yconocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es mejor darlas a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su vivienda
Recomendaciones
Existen algunas recomendaciones generales que deben tenerse presente:
1. Su vivienda está formada por una estructura resistente y por tabiques no estructurales.
Cuando usted haga modificaciones interiores, no debe picar o cortar loselementos estructurales(pilares, vigas, muros, etc.); puede quitar los tabiques o elementos no estructurales, pero en todo casoes recomendable consultar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma se obtendrán malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo técnico, estructural, estético, de costo, legales y de ordenanza municipal.
2. Es importante al efectuar unamodificación o reparación que signifique una alteración de muros, tabiques, pavimentos o jardineras. Por pequeña que sea, consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera se evita que por desconocimiento de un problema mínimo, pueda derivarse en uno mucho mayor y más serio.
3. Las fisuras que suelen aparecer en las viviendas, en general, se pueden calificar de normales y no son signos de malaconstrucción sino que del comportamiento propio que tienen los materiales empleados.
En efecto, en un vivienda hay muros de hormigón armado y albañilería de ladrillo generalmente recubiertos con estucos en base a morteros de cemento o revoques de yeso.
En los primeros dos a tres años de terminada la construcción aparecen fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguadodel hormigón y de los morteros. Ayuda, además, a la aparición de las fisuras, el hecho de que continuamente el departamento está sometido a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen la formación de fisuras. En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de daños estructurales en la edificación.
Debe entenderse, que las fisurasdescritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo.
Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de tabiques y tabiques con muros. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, denominadas “de dilatación”, que tienen por objetodirigir en lo posible, la fisura, que con el tiempo se presentará en la unión de elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no debe causar preocupación.
En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto que ellas ocurran.
En caso de que la fisura tenga un...