Manual Reconocimiento Catastral en Propiedad Horizontal

MANUAL DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

MANUAL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL

Dirección de Sistemas de Información y Catastro
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Dirección de Sistemas de Información y Catastro

MANUAL DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Documento elaborado por
Equipo de funcionarios
De La Dirección de
Sistemas de información y Catastro

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Se agradece la participación y colaboración de:
funcionarios de la Dirección de Sistemas
de Información y Catastro

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Dirección de Sistemas de Información y Catastro

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INTRODUCCIÓN

El manual se presenta como un medio de consulta y estudio, con la finalidad de
contribuir a la calidad,productividad y competitividad de las personas interesadas
o involucradas con los temas y procesos catastrales.
El propósito del presente manual es la realización de un documento escrito
necesario en los procesos y procedimientos de la Dirección de Sistemas de
Información y Catastro, además de las oficinas municipales; con la finalidad que
sirva como herramienta que contribuya al tratamientocatastral de los predios con
reglamento de propiedad horizontal.
La construcción del manual de reglamento de propiedad horizontal es la
recopilación de la teoría y ejemplos necesarios con la finalidad de normalizar la
información, asesorar tanto a los funcionarios departamentales y municipales;
orientar a los funcionarios en el desempeño de sus funciones catastrales y ser un
documento guíaen los temas catastrales.
La importancia de este manual, reside en ser un instrumento de información
necesario para la interacción de la Dirección de Sistemas de Información y
Catastro con los funcionarios de los municipios del departamento de Antioquia, ya
que con su existencia se espera involucrar personas conscientes en el tema del
tratamiento de los predios con la característica dereglamento de propiedad
horizontal con el objetivo de lograr la eficiencia y efectividad en las funciones
catastrales.

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CONTENIDO
Pág
1
1.1
1.2
1.3
2

TRATAMIENTO CATASTRAL DE PREDIOS EN PROPIEDAD
HORIZONTAL
CARACTERÍSTICA 2 R.P.H EDIFICIO
CARACTERÍSTICA 3 R.P.H PARCELACIÓNCARACTERÍSTICA 4 R.P.H CONDOMINIO

07
08
11
12

NORMAS Y PAUTAS PARA TENER EN CUENTA AL REALIZAR
LA FICHA RESUMEN
MATRÍCULAS PARA LAS ÁREAS COMUNES
ZONAS GEOECONÓMICAS
Característica Normal
Característica 2 RPH Edificio
Característica 3 Parcelación
Característica 4 Condominio
ESPACIOS PÚBLICOS
COEFICIENTES
DESTINO ECONÓMICO PARA LAS UNIDADES PREDIALES
CASOS PARA URBANIZACIONES QUE PRESENTANETAPAS
TERMINADAS Y PROYECTADAS SIN CONSTRUIR
REGLAMENTADAS

17

3
3.1
3.2
3.3
3.4

CÁLCULO DEL AVALÚO PARA CARACTERÍSTICAS RPH
PREDIOS CON CARACTERÍSTICA CONDOMINIO
PREDIOS CON CARACTERÍSTICA RPH SIN ÁREAS PRIVADAS
PREDIOS CON CARACTERÍSTICA RPH CON ÁREAS PRIVADAS
PREDIOS CON CARACTERÍSTICA PARCELACIÓN

18
18
27
32
37

4

APROBACIÓN

43

2.1
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.32.2.4
2.3
2.4
2.5
2.6

BIBLIOGRAFÍA

14
14
14
14
15
15
15
16
16
16

44

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1. TRATAMIENTO CATASTRAL DE PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
El régimen de propiedad horizontal se encuentra reglamentado por la Ley 675 del
2001, que establece las normas básicas para su constitución.La propiedad horizontal es una forma de posesión que hace objeto de propiedad
exclusiva o particular para determinadas partes de un inmueble y de propiedad
común, donde ciertas áreas son destinadas a uso o servicio común de todos los
propietarios.
También se puede presentar el caso en una casa de un piso, donde las partes en
que se divida dicha casa pertenezcan a varios propietarios...