MANUAL TIPO PARA EL CONOCIMIENTO, USO Y CONSERVACIÓN DE LAS VIVIENDAS

MANUAL PARA EL CONOCIMIENTO,
USO Y CONSERVACIÓN DE LAS
VIVIENDAS

INTRODUCCIÓN

Este manual va dirigido a los propietarios de viviendas para que con su conocimiento, se
conciencien de que las viviendas y edificios requieren un adecuado mantenimiento y cuidados
para que se conserven en perfectas condiciones con el paso del tiempo, a fin de evitar en
todo lo posible reclamaciones que, porel desconocimiento en el uso y mantenimiento
inadecuado de nuestras viviendas, se producen frecuentemente.
La Ley de la Propiedad Horizontal que rige y regula las relaciones y obligaciones de los
propietarios de viviendas, dice que cada propietario debe respetar las instalaciones generales
así como mantener en buen estado de conservación tanto su propio piso e instalaciones
privativas comolas generales del Edificio.
El Libro del Edificio da a conocer las normas de conservación de las viviendas, ya que si no se
cumplen, los promotores podrán alegar un deficiente mantenimiento por parte del propietario
en caso de reclamación, y por tanto no atender a la misma, ya que la principal obligación del
propietario es conservar en buen estado la construcción. Por esta razón casos como dañospor
mal uso o falta de mantenimiento adecuado, desperfectos por obras realizadas en la vivienda
con posterioridad a la recepción de la misma, etc...., pueden ser objeto de la negación por
parte del promotor a su arreglo.

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PLAZOS PARA RECLAMAR DEFECTOS DE
CONSTRUCCION

Una vez adquirida una vivienda, en el momento de la entrega de llaves, pueden encontrarse
con defectoslocalizables a simple vista, tales como puertas ralladas, picotazos en bañeras,
persianas rotas, cierres defectuosos, etc..., estos deberán ser informados al promotor de forma
inmediata y por escrito.
Los plazos de garantía, contados desde la fecha de recepción de la vivienda, dependen del
tipo de defecto aparecido. Son los siguientes:

-

UN AÑO, el promotor se hará cargo de los dañosmateriales por
defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o
acabado de las obras, siempre que no se contemplen en el párrafo
anterior.

-

TRES AÑOS, se establece para defectos o vicios constructivos.

-

DIEZ AÑOS, comprenden todos los vicios ocultos que afecten a la
cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga o elementos
estructurales.

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DATOS DELCONJUNTO

SOLAR
Tiene forma rectangular, con fachada a -------------------, con una superficie de -------------.
Toda la edificación está sobre rasante construyéndose en total -----------------, ocupando la
edificación ------------ destinándose el resto a zonas de acceso y de cesión al ayuntamiento.

CONJUNTO RESIDENCIAL
La promoción se sitúa en ------------------ y se denomina ------------,consta de ----------------------------.
La edificación posee dos portales de acceso a las viviendas y para los aparcamientos, en
sendas escaleras. El Nivel 0, sobre rasante, consta de dos cajas de escaleras con ascensor, dos
cuartos para la instalación de electricidad, un cuarto para instalación de fontanería, dos
cuartos para la instalación de telecomunicaciones, y dos espacios para usocomunitario como
cuarto de basura, además se disponen 9 plazas de aparcamientos, 5 trasteros, y un local.
En el Nivel 1 y 2 se disponen 4 viviendas, 11 plazas de aparcamiento y 8 trasteros, así como su
correspondiente caja de escalera, disponiéndose en el Nivel 1 dos cajas de escaleras con
ascensor. El Nivel 3 consta de 4 viviendas, 8 plazas de aparcamientos y 8 trasteros, así como un
cuarto deinstalaciones para electricidad. Los niveles 4 y 5 consta de 6 viviendas, con una caja
para escaleras, y dos ojos de patio. El nivel 6 consta de 4 viviendas, con su correspondiente
caja de escaleras con ascensor y dos ojos de patio.
La construcción está amparada por la Licencia Municipal de obras expediente ---------,
promovida por -----------------.
Los Técnicos autores del Proyecto de la...