Manual

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR RAFAEL RAMIREZ GARCIA, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA, EL SEÑOR SERGIO BUSTOS BARRAGAN, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:



D E CL A R A C I O N E S



I.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:


A. ES UNA PERSONA FISICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, ESTAR CASADO Y SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO CIRCUITO VALLE HERMOSO NUMERO CUARENTA Y UNO, MANZANA TRECE, LOTE SESENTA Y TRES, FRACCIONAMIENTO LOMA DE VALLE ESCONDIDO, EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPAN DEZARAGOZA, DISTRITO DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO, CON SUPERFICIE DE 551.00 METROS CUADRADOS EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”.

EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO POR CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA EL CUAL SERA FORMALIZADO ANTES DE LA CELEBRACION DE LA COMPRAVENTA PROMETIDA EN EL PRESENTE CONTRATO.





B. PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE “EL INMUEBLE” POR NO ENCONTRARSE ARRENDADO Y QUE A SU COSTA SERÁENTREGADO A “EL PROMITENTE COMPRADOR” LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS SUS CONTRIBUCIONES, ENTRE ELLAS, DE MANERA ENUNCIATIVA PERO NO LIMITATIVA, EL IMPUESTO PREDIAL, DERECHOS DE SUMINISTRO DE AGUA.


C. TIENE PLENA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR TANTO ESTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, COMO LA ESCRITURA QUE FORMALIZARÁ ELCONTRATO DE COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE” .



II.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” DECLARA POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:


A. ES UNA PERSONA FISICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR TANTO ESTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, COMO LA ESCRITURA PÚBLICA QUE FORMALIZARÁ EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE”.LAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN, POR LO QUE ES SU VOLUNTAD OTROGAR LAS SIGUIENTES:





C L Á U S U L A S



PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y “EL PROMITENTE COMPRADOR” SE OBLIGAN A CELEBRAR, ANTE EL NOTARIO PÚBLICO QUE ELIJA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, MEDIANTE ESCRITURA, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, POR EL QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR” ENEJENEA “EL PROMITENTE COMPRADOR” Y ESTE ÚLTIMO ADQUIERA DEL PRIMERO, “EL INMUEBLE”.


“EL PROMITENTE VENDEDOR”, COMO LEGÍTIMO PROPIETARIO DE “EL INMUEBLE”, SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA Y LIQUIDACION TOTAL DEL PRECIO PACTADO, SIN LIMITACIÓN DE DOMINIO Y LIBRE DE GRAVAMEN FISCAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA. “EL PROMITENTE COMPRADOR” POR SU PARTE SE COMPROMETE ARECIBIRLO EN EL ESTADO FÍSICO EN QUE SE ENCUENTRA, MANIFESTANDO CONOCERLO Y ESTAR CONFORME CON EL MISMO.


SEGUNDA.- LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN A CELEBRAR, A MÁS TARDAR TREINTA DIAS HABILES DESPUES DE LA ENTREGA DE LOS DOCUMENTOS COMPLETOS, LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENDRÁ EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, ANTE NOTARIO PÚBLICO, CON LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:
1. “EL PROMITENTE COMPRADOR” DESIGNAAL LIC. URIEL OLIVA SANCHEZ, NOTARIO PUBLICO N° 215 DEL DISTRITO FEDERAL, ANTE QUIEN SE CELEBRARÁ EL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.


2. “EL PROMITENTE COMPRADOR” PAGARÁ LOS IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA ESCRITURACIÓN; Y

3. “EL PROMITENTE VENDEDOR” PAGARÁ EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE EN SU CASO SE CAUSE CON MOTIVO DE LA COMPRAVENTA, ASÍ COMO LOS IMPUESTOS,CONTRIBUCIONES, DERECHOS Y CARGOS, QUE “EL INMUEBLE” HAYA CAUSADO A LA FECHA DE CELEBRACION DE LA ESCRITURA, DE MANERA ENUNCIATIVA PERO NO LIMITATIVA, PREDIAL, AGUA, DRENAJE, ALCANTARILLADO, CUOTAS DEL CONDOMINIO AL QUE PERTENECE, ASI COMO LOS HONORARIOS DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO QUE CONTACTO A LAS PARTES.


TERCERA.- EL PRECIO DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE” SERÁ LA CANTIDAD DE...