Mario Polese

Capitulo 10, Mario Polese
La localización de las actividades económicas en el espacio urbano
Los modelos económicos del espacio urbano tienen su origen en la teoría de la localización de los productos agrícolas. Tanto la ciudad como el campo, se trata de modelos de uso de suelo concebidos para explicar por que se destinan los terrenos a distintas funciones. Los diferentes usos de suelocompiten por el espacio.
Explica el uso de suelo es proponer una teoría de la renta del suelo urbano.
Localización de las instalaciones agrícolas alrededor de un núcleo urbano
Planteamos los postulados del modelo:
Sea un plano homogéneo, sin accidentes geográficos.
La fertilidad es la misma en todo el plano
El lugar del mercado está en el centro del plano
Los costos de transporte son unafunción lineal de la distancia

Hablamos de renta porque los ingresos adicionales obtenidos no se atribuyen a ningún aumento de esfuerzo por parte del productor; se deben únicamente al terreno. El agricultor estará dispuesto a pagar tanto más caro por la hectárea cuanto el terreno es encuentre más cerca del mercado, se ofrecerá un precio cada vez más elevado a medida que el terreno se encuentrecada vez más alejado del mercado; puesto que el precio ofrecido es el reflejo de una renta que desea realizar el comprador, para designarlo se habla de renta de suelo.
En un espacio perfectamente homogéneo la división del territorio entre los dos posibles usos de la tierra tomara la forma de zonas concéntricas de producción, alrededor de un punto central.
Es parte de la composición de la demandafinal la que fija indirectamente el precio del suelo.
En una economía de mercado un terreno tiene un precio unitario que es en principio el reflejo de su valor económico, incluyendo sus ventajas de localización.

Los valores del suelo son como un sistema de precios que es resultado de las fuerzas de la oferta y la demanda. Los precios del suelo sirven para asignar las distintas localizacionesposibles según los utilizadores potenciales del suelo.

La renta proviene del hecho de que la oferta es inelástica, cada terreno es una localización última, a la que se asocian posibilidades de sustitución limitadas.
El precio (renta) máximo que la empresa está dispuesta a pagar por una hectárea de terreno, este precio depende del rendimiento que puede obtener, y de la diferencia entre elprecio del producto en el mercado y su costo de producción. la empresa que tenga rendimiento por hectárea más elevado , será la primera en localizarse en el centro.
la capacidad de obtener de una unidad de tierra más ingresos que otro productor, dependen sobre todo de la intensidad con que la trabuque el productor y por consecuencia de las condiciones tecnológicas de la producción.
Los comerciosLos comercios y los servicios personales se localizan en principio conforme a la teoría del lugar central. Mientras más especializado sea el comercio, u mientras más necesite un área de comercio importante, mas busca acercarse al corazón del comercio de la ciudad, es el centro, para un espacio urbano.
Recordemos que la teoría de los lugares centrales postula que el lugar más alto en la jerarquíaurbana ofrece la gama completa de funciones, pero es el único en tener las funciones del rango más elevado.
Las actividades se distribuyen siguiendo un orden jerárquico.
La distribución espacial de los sub-centros se hace sobre todo en función de la demanda, y por lo tanto de la distribución de la población y del poder de compra.
La industria
El sector manufacturero es tan heterogéneo como elcomercio. Las industrias manufactureras no buscan las localizaciones centrales, por tres razones:
utilizan mucho espacio para la fábrica, el almacenamiento y el estacionamiento y movimiento de vehículos necesarios para la manipulación de mercancía. el precio elevado del centro los empuja a localizarse más alejadas.
son sensibles a las vías de transporte de mercancías; y el congestionamiento...