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Sector Inmobiliario de Berisso

Historia
En 1871 Juan Berisso (inmigrante genovés), puso en marcha el saladero San Juan, en tierras de Ensenada. En 1882 se federaliza la ciudad de Buenos Aires, y Ensenada pasa a formar parte del partido de La Plata. Muchos de los inmigrantes llegados al país a principios de siglo se asentaron en Berisso, atraídos por la presencia de los frigoríficos Swift yArmour, el puerto, la destilería YPF y el Astillero Río Santiago. La proyección industrial dio fisonomía propia a Berisso, que reclamó y obtuvo su autonomía municipal el 3 de abril de 1957. Desde 1978, por decreto y desde 1994 por Ley, Berisso ostenta merecidamente el reconocimiento como Capital provincial del Inmigrante.

Superficie total 135 km²
-------------------------------------------------Población
Evolución poblacional según los distintos censos nacionales y variación intercensal en porcentaje |
| 1960 | 1970 | 1980 | 1991 | 2001 | 2010 | | | | | | | | | | | | | |
Población | 49.201 | 58.833 | 66.152 | 74.761 | 80.092 | 88.123 | | | | | | | | | | | | | |
Variación | - | +19,57% | +12,44% | +13,01% | +7,13% | +10,02% | | | | | | | | | || | | |
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas y Censos, INDEC

Entrevistas a Martilleros de Berisso
Los entrevistados fueron:
* Gabriel Kuligowski, Inmobiliaria en Calle 8 n° 4386 de Berisso
* Mónica Albarran, Inmobiliaria en Ruta 15 n° 1402 de Berisso
* Matías Pastor, Inmobiliaria en Calle 20 n° 4650 de Berisso
* Luis Alberto Fiuza, Inmobiliaria en Avenida Génova n°3349 de Berisso

Preguntas efectuadas:
1. ¿Por qué eligió el mercado de Berisso para abrir su inmobiliaria?
2. ¿cuáles son los medios de publicidad que utiliza?
3. ¿su inmobiliaria trabaja en un sector con preferencia o le es indistinto?
4. ¿Qué operación inmobiliaria efectúa con más frecuencia hoy en día?
5. ¿Cuál era el objetivo de su inmobiliaria al momento de abrir suspuertas?
6. ¿Qué diferencia nota con el mercado platense?
7. ¿Cuáles son las características del cliente tipo?

Respuestas obtenidas:
1- La mayoría de los martilleros coincidieron en la elección del mercado de Berisso porque nacieron en el lugar, a excepción del martillero Matías Pastor, quien inicio sus actividades en la ciudad de La Plata y abrió una sucursal en Berisso, porque viouna oportunidad al creer que las inmobiliarias existentes no le brindan la atención correcta a los clientes.
2- La mayoría publica en el diario local, El Mundo de Berisso, otros en diarios platenses, y en menor cantidad mediante sus páginas web.
3- Al ser un partido de poca dimensión, todos los martilleros abarcan toda la zona y no centralizan sus operaciones en un sector determinado,aunque uno de ellos, que si bien coincidió con sus colegas, nos manifestó que hay otros que trabajan principalmente la zona de Los Talas, la cual se encuentra en una etapa de crecimiento.
4- Todos concuerdan que hoy en día la operación inmobiliaria que se desarrolla con más frecuencia es la locación en general, principalmente la destinada a vivienda y en menor medida la comercial. La mayoría delos martilleros coincidió en que el inmueble en alquiler ¨entra¨ y en el transcurso de una semana aproximadamente, se alquila.
5- En líneas generales el objetivo de todos era la venta, pero la variación del mercado conduce a distintos caminos.
6- La diferencia fundamental que encuentran los martilleros, es que en el mercado inmobiliario de Berisso no hay tanta competitividad como en elplatense, ya que el numero de inmobiliaria es significativamente menor (14 inmobiliarias).
7- Por lo general, los clientes suelen ser parejas, tanto mayores que buscan vender una propiedad que ya le es grande, como también jóvenes que buscan su primer hogar.

SIMILITUDES CON EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA PLATA.
* La situación económica actual afecta de la misma manera a ambos sectores....