Martillero

PLAN DE TRABAJO N°1
GUIA DE REMATE II
ALUMNO MARCOS GABRIEL GALLO

1) Características y pasos de la subasta que establece el artículo 585 del código de comercio.-
La subasta que establece el artículo 585 del código de comercio, es la subasta pública extrajudicial, que es una alternativa que solo se establece para la prenda comercial y no para la prenda civil. El contrato de prenda comerciales aquel por el cual el deudor o un tercero a su nombre, entrega al acreedor una cosa mueble, en seguridad y garantía de una operación comercial. La prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse pagas a través de la cosa dada en prenda, con privilegio y preferencia a los demás acreedores, siempre respetando el orden de prelación que establece la legislación. Esto no significa que el acreedorpueda apropiarse de la cosa dada en prenda, sino que debe proceder a la venta a través de un remate público, salvo que se trate de títulos u otros papeles de comercio que se comercializan a través del sistema del mercado de valores. Aquí se da el punto importante, que está contemplado en el art. 585, párrafo primero del C. Comercio que establece que en defecto de pago al vencimiento de laobligación y cuando no se hubiere pactado un modo especial de enajenación, el acreedor podrá proceder a la venta de las cosas tenidas en prenda, en remate, debidamente anunciado con diez días de anticipación. No es necesario notificar al deudor, dueño de los bienes. Se aplican las normas nacionales y provinciales referidas al martillero y al remate. Debe destacarse entonces que: la orden de venta la da elacreedor; no debe notificarse al deudor; debe ser por remate público; con una publicidad adecuada. 
2) El remate y la ejecución extrajudicial: Nulidad de los remates. Oposición del propietario o inquilino a los actos preparatorios para la venta (subasta). Apertura del remate particular. Fiscalización en la venta o remate. Venta a plazos. Gastos de Remate. Deducción de los gastos. Acción delmartillero ante la falta de pago. La prescripción de los honorarios y gastos.
a) Solo se autoriza para determinados sujetos:

✓ El Estado

✓ Entidades financieras autorizadas por el BCRA.

✓ Entidades financieras internacionales.

b) Se presenta la demanda con el certificado de prenda con registro.

c) El juez ordena el secuestro de los bienes prendados.

d) Seordena, conjuntamente, su entrega al acreedor.

e) Es el acreedor (y no el juez) el que procede a ordenar el remate de los bienes.

f) Es extrajudicial.

g) A través de un martillero.

h) Con una publicidad anticipada de diez días.




Nulidad de los remates

Es necesario que el martillero cumpla con cada paso requerido por la legislación, tanto para el marco de losremates especiales, como para el ámbito de la ley 20.266, teniendo en cuenta cual es la norma supletoria que se aplica, como podrían ser casos en los que se aplicarían la norma provincial en determinadas etapas del procedimiento de subasta. Es importante que el martillero procure que no exista nulidad de la subasta por causas imputables a su propio desempeño profesional; aunque generalmente losreclamos en relación a los remates especiales se devenla tipo de norma aplicable, muchas veces con marcados signos de inconstitucionalidad, pero vigente al fin. Por causas atribuibles al martillero en la nulidad de la subasta, se podría mencionar, la existencia de vicios en la publicidad o falta de atención a que se cumplan todos los requisitos previos, que en todos los casos deben estarcumplimentados.

Oposición del propietario o inquilino a los actos preparatorios para la venta (subasta)

Ley 24.441

Art. 64. – El ejecutado no podrá interponer defensas, incidente o recurso alguno tendiente a interrumpir el lanzamiento previsto por el art. 54 ni la subasta, salvo que acreditare verosímilmente alguno de los siguientes supuestos:

a) Que no está en mora;

b) Que no ha...