martillero

Derecho registral

1. Juan Cornet que es propietario de un inmueble en la ciudad de Río Tercero concurre a una inmobiliaria para colocarlo en venta. (20 puntos)
Jorge Freytes compra dichapropiedad por su intermedio, que actúa como corredor inmobiliario. Ud. luego de hacer suscribir el respectivo boleto de compraventa a comprador y vendedor, los deriva a una escribanía a los fines de laconfección de la escritura pública que no se inscribe en el Registro de la Propiedad. El inmueble está ocupado por el locatario Juan Pérez, cuyo contrato de locación fue suscripto con Cornet.
Conposterioridad, ingresa al mismo un oficio de embargo de un acreedor de Cornet, por orden del juzgado de Primera Instancia Sexta Nominación Civil y Comercial de la ciudad de Córdoba, Secretaría Otamendi, enautos caratulados "Martínez Olegario c/ Juan Cornet - Ejecutivo".
Ud. Como corredor Inmobiliario deberá responder:
a.- Explique en qué consiste la tradición y su incidencia en la constitución de losderechos reales, explicitando si, en el caso dado, ha quedado efectivizada.
b.- Analice, de manera fundada, si Freytes puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante.
1 Un escribano quetiene la sede de la escribanía en la ciudad de Villa María (fuera de la ciudad siento del Registro pero dentro de la provincia), es encargado de realizar un escritura pública y para ello solicita uncertificado al registro el día 1 de mayo de 2011, el día 4 del mismo mes el registro expide el mismo informado, realizando la escritura el día 12 de junio del mismo año. No obstante con fecha 11 de mayoingresa un embargo por orden del juzgado de 1 instancia 8 va Nom. CC en un juicio en el que el vendedor es deudor. La escritura ingresa al Registro el15 de junio del 2011. (15 puntos)
Ud. Tiene unainmobiliaria y deberá responder:
a)   ¿Es oponible al comprador el embargo? Fundamente la respuesta teniendo en cuenta los plazos y qué actos deben realizarse en cada plazo.
3) Explique en qué...