mate financieras terminado

Universidad Autónoma de Nuevo León
Facultad de Contaduría Pública y Administración
Lic. en Negocios Internacionales


Materia: Matemáticas Financieras
MAE: Guadalupe Martínez Herrera

Proyecto Final:
Crédito Hipotecario

Equipo:
Ana Karen López Santoy 1586918
Diego Andrés Nava Pérez 1583091
Maria Fernanda Barragan Hutchinson 1591498
AlondraMiroslava Alvarez Carvajal 1580476
Enrique Herrera Heredia 1573088
Grupo: 3Ai


Ciudad Universitaria, a 6 de Mayo del 2015














INDICE

Introducción………………………………………………..1

Banco Santander……………………………………………2

Banco BanRegio……………………………………………..7

Banco Afirme……………………………………………….14

Conclusiones……………………………………………….17



Introducción
Es importante conocer y sabercotizar para solicitar algún préstamo o crédito para identificar cual se adecua más a nuestras necesidades, evitar pagar la menor cantidad posible de intereses y tener un cálculo más preciso en cuanto a los plazos, pagos mensuales, enganches, amortizaciones, etc. En este proyecto acudiremos a tres bancos diferentes para solicitar en cada banco el plan de un crédito hipotecario, con el fin depoder llevar a cabo dicha comparación e identificar cual sería el banco más conveniente para solicitar un crédito hipotecario de una casa. La cotización sería un ejemplo hipotético de la compra de una casa a crédito que tiene un valor de $1, 500,000.00 de pesos en moneda nacional a un plazo de 10 años. La forma a comparar seria mediante ventajas y desventajas que tiene cada banco en sus cotizacionescon el fin de poder decidirnos por la mejor opción. Otro propósito del proyecto es el poder adquirir conocimiento suficiente para poder identificar cada una de los pros y contras que tiene cada banco, para así tener una mayor precaución y conocimiento no sólo al momento de adquirir una casa, sino un seguro de vida, de carro, entre otras cotizaciones, aplicándolo con los ejemplos que hemos vistoen clase, ya que nos sirven mucho para la vida cotidiana. Al final de este trabajo cada integrante del equipo mostrará su conclusión personal.


SANTANDER
Características:
Crédito para Adquisición de vivienda nueva o usada, Sustitución de Hipoteca, Adquisición de Terreno y Liquidez.
Financiamiento hasta por el 85% del valor de la casa. Sujeto a aprobación de Crédito.
Susceptible de contratarsecon los programas del INFONAVIT: Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit AG y del FOVISSSTE: Alia2 Plus y Respalda2 Plus.
Plazos: de 7 a 15 y 20 años.
Tasa fija desde 12.95% hasta 13.40%.
Pagos Fijos o Pagos Crecientes ajustables anualmente a razón de 3.00% para el plazo de 15 años y de 1.10% para el plazo de 20 años.
Seguro de Vida en Prima Única.
Comisión por apertura de 2.7% para Adquisición ySustitución y del 3.2% + IVA para Liquidez.
CAT PROMEDIO 13.9% Sin IVA. Informativo.

Requisitos para el solicitante:
Edad: Mínima 21 y máxima 78 años como resultado de la suma más la edad del cliente.
Ingresos: Asalariados: Mínimo $9,000 mensuales. (Para construcción $20,000). Independientes Mínimo $30,00 promedio mensual de depósitos.
Antigüedad Laboral: Mínimo 1 año en el empleo actual(asalariados) y Minimo2 años de ocupación actual ( independientes)
Antecedentes de Crédito: No necesarios, en caso de tenerlos, tener buen historial.
Que sea elegible por Infonavit o Cofinavit.
Valor de la vivienda: Mínimo $250,000







Tabla

Especificaciones del Crédito:
 
Enganche: $ 1,050,000.00
Comisión por apertura: $ 12,533.21
Avalúo: $ 4,125.00
Gastos Notariales: $ 60,000.00
Gastos InicialesEstimados: $ 1,126,658.21
CAT Promedio: 16.9% Sin Iva. Informativo.

Fecha de Elaboración: 04/05/2015
Crédito seleccionado: Adquisición de Terreno
Esquema de pagos: Tasa Fija, Congelados
Plazo en años: 10
Valor de la vivienda: $ 1,500,000.00
Crédito total inicial: $ 464,193.00
Pago por mil inicial: $ 15.82
Tasa de interés (fija):  14.49%



Mes / Año
Periodo
Saldo al final
del Periodo
Intereses...