matematica financiera

INTRODUCCIÓN

El proyecto escogido es la inversión en una inmobiliaria & constructora la cual podrá comprar terrenos, construirlos y venderlos. El alza de los edificios en Perú hace que este seaun negocio rentable.
Las recientes medidas de los reguladores para frenar los créditos hipotecarios en dólares y para una segunda vivienda confirman la preocupación por el surgimiento de una burbujainmobiliaria incipiente, advirtió el economista de Centrum, Luis Zegarra.
“En otros países recién se reconoció una burbuja cuando reventó”, sostuvo. El analista señaló que los precios aún registranalzas “insostenibles”.
Un informe del Banco Central de Reserva (BCR) indica que, en el primer trimestre del año, los precios de las viviendas en los distritos top subieron 24% en dólares y 16% en soles(respecto del primer trimestre de 2012). Para los sectores medios, el alza fue de 19.4% y 11.7% en moneda extranjera y local, respectivamente.
El Banco de Crédito trató de poner paños fríos y dijoque el incremento del encaje en dólares podría estabilizar el ritmo de crecimiento de los precios en los próximos meses.
Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de losbienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación.
En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razón lógica. Su incremento se fundamenta básicamenteen la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios.
Cuando suben los precios de los bienesraíces, muchos inversionistas quieren invertir en este tipo de activos, empujando mediante el incremento de la demanda la subida de los precios. Luego, para satisfacer las solicitudes de  losinversionistas, las inmobiliarias y constructoras se dedican a construir más y más activos para atender el mercado ávido por ellos, formando un espiral especulativo que crecerá y crecerá.
Cuando un bien sube...