matematica financiiera

PROYECTO DE INVESTIGACION FORMATIVA – ENTREGA FINAL





TUTORA
DORIS CAICEDO








INTEGRANTES DEL GRUPO
JIMENEZ TABARES DEYSI YURANI
ACUÑA RAMIREZ KELY VIVIANA
MEJIA JOSE DAVID
LOPEZ RAMOS OSCAR LEONARDO
JARAMILLO DOMINGUEZ OSCAR JOSE
MORENO GARCIA DAYANA








POLITECNICO GRANCOLOMBIANO
MATEMATICAS FINANCIERAS 2013-2
PRIMER BLOQUE
BOGOTA
2013INTRODUCCION

Los créditos para vivienda son otorgados bien sea para adquirir vivienda nueva o usada, o para hacer reparaciones y/o mejoras. Existen diversas opciones de crédito para vivienda, cada uno de los cuales posee beneficios, pero escoger una línea de crédito depende de las necesidades de los clientes y la capacidad de pago que presentan


Entre las alternativas para comprarvivienda encontramos:

Crédito de vivienda con UVR: es conveniente debido a que la cuota puede ser más baja, dependiendo de la inflación, es decir, es una buena opción cuando la inflación está controlada. El plazo de pago puede ser hasta de 30 años y se pueden realizar cambios como abonos a capital, cambios de fecha de pago, entre otros.

Crédito de vivienda en pesos: en este crédito la cuota esfija, lo cual es beneficioso porque se sabe con qué dinero contar para pagar cada una de las cuotas, la amortización no es variable. Como en el crédito con UVR se puede abonar a capital, cambiar plazos o adelantar cuotas; así mismo se puede pedir en cualquier momento el cambio a un crédito con UVR.

Leasing habitacional: en este crédito se pagan cuotas de arrendamiento financiero y al términodel crédito se puede adquirir la vivienda cancelando aproximadamente el 30% del valor de la misma. algunos bancos pueden prestar hasta 90% con leasing habitacional, por lo tanto es una buena alternativa cuando no se tiene una cuota inicial alta.

Trabajaremos entonces con el crédito de vivienda en pesos, esta línea de crédito presenta ventajas como desventajas.

Ventajas: en el crédito devivienda en pesos se maneja una tasa fija durante el periodo de pago del crédito y una tasa dada, con la cual es posible conocer el monto a pagar en cada cuota. Los sistemas de amortización de este tipo de crédito están avaluados por la Superintendencia Bancaria y no presentan capitalización de los intereses. El saldo baja desde el primer pago

Desventajas: Muchas entidades financieras prefierenotorgar créditos con UVR, ya que con los créditos de tasa fija se exponen a mantener una tasa durante 15 años, sin conocer la variación que se puede presentar en la inflación. Se debe poseer unos ingresos mayores al solicitar esta línea de préstamo debido a que las primeras cuotas, a diferencia del crédito con UVR son más altas. Tasas de interés más altas

Cada una de las entidades financierasmaneja unas características y unos requisitos para la aprobación de los créditos, en el siguiente trabajo analizaremos esta información para escoger la mejor alternativa, habiendo decidido solicitar un crédito para vivienda en pesos.


OBJETIVO GENERAL

Simular la financiación de un crédito de vivienda por valor de 70 millones de pesos, de dos entidades financieras (Bancolombia y Colpatria); conel fin de evaluar y decidir la mejor opción al escoger este tipo de financiación. Teniendo como consideración otros tipos de créditos y beneficios que ofrecen cada uno de los bancos.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Comparar el crédito de vivienda en pesos con los otros créditos disponibles para adquirir vivienda, como lo son el crédito de vivienda con UVR y el leasing habitacional

Identificar losrequisitos necesarios para adquirir un crédito de vivienda en pesos.

Investigar en dos entidades financieras la forma de obtener un crédito para vivienda en pesos, la cantidad a ser prestada, las tasas, entre otras variables a ser estudiadas

Estructurar en Excel un modelo financiero que exponga la amortización de un crédito de 70 millones de pesos para la compra de vivienda

Diferenciar...