Matematicas financieras

Proyecto Primer Parcial

“Matemáticas financieras”

Luis Gerardo Cardona González

Grupo: 603 NL. 3

Fecha de entrega
06/02/2015
Introducción


A continuación presentare mi proyecto de la materia de matemáticas financieras, Tratare temas interesantes que deberíamos saber todosya que necesitamos una educación financiera para así poder cumplir con expectativas a futuros. Hablare sobre el tema de los créditos hipotecarios sobre diferentes bancos y también veremos el funcionamiento de los créditos infonavit ya que todos en un momento de nuestras vidas podemos tener una y nos sería muy útil saber sobre este tema de los créditos hipotecarios y los de infonavit. Tambiénveremos cómo se componen los créditos cuando compras un producto. Espero saber mucho sobre el tema ya que me resulta muy interesante ya que en un futuro necesitare de conocer del tema para poder adquirir una casa y poder saber las distintas maneras que existen para adquirirla.










¿Qué es un crédito hipotecario?


Cuando acudes a una institución financiera y pides un crédito, solicitas unacierta cantidad de dinero que te comprometes a devolver pagando cierto interés adicional y otros gastos dentro de un plazo determinado. Hasta este punto, el crédito hipotecario es similar a cualquier otro crédito. La diferencia radica en que el dinero que te prestan en un crédito hipotecario debes utilizarlo para adquirir una casa o departamento, para adquirir un terreno o para construir una casa en unterreno que ya tengas.

Ya que se trata de la compra de un bien de un valor importante, la institución financiera exige entonces una garantía que le asegure el pago del dinero prestado. Dicha garantía es precisamente el terreno o la propiedad recién adquirida con el crédito, que pasa a estar hipotecada. Por lo anterior, los créditos hipotecarios son también conocidos como créditos con garantíahipotecaria.
Esto no significa que el banco se queda con tu nueva casa o departamento, al contrario. Tú vives en ella mientras le pagas puntualmente, mes con mes, a la institución financiera que te otorgó el crédito y sólo hasta que termines de pagar el préstamo, y sus correspondientes intereses, tu casa, departamento o terreno quedarán liberados de cualquier deuda es decir, se encontrará libre degravamen.




¿Cómo Saber Cual Es La Mejor Opción?

Actualmente en México existen numerosos actores, como los bancos, que ofrecen créditos hipotecarios de las más variadas características y para diversos destinos. Lo adecuado es comparar los distintos productos disponibles y no adquirir el primer crédito que te ofrezcan o que te pre-aprueben.
Para poder comparar entre los distintos créditos opréstamos hipotecarios, es necesario que conozcas los elementos básicos que los componen.
Valor de la vivienda:
Es el precio de la casa o departamento que deseas adquirir con el crédito.
Monto de crédito:
Es el monto total, respecto del valor de la vivienda, que te puede prestar el banco. También es conocido como aforo o capital. En México la mayoría de los bancos te pueden prestar hasta el 90% delvalor de la vivienda y el 10% restante te pedirán que lo aportes como enganche.
Enganche:
Es la diferencia entre el valor de la vivienda que deseas adquirir y el monto de crédito. En México la mayoría de los bancos solicitan contar con un ahorro previo equivalente al 10% del valor de la vivienda y darlo como enganche al momento de comprar el inmueble.
Plazo:
Es el tiempo que te tomará terminar depagar el crédito. En México puede ir desde los 5 hasta los 30 años dependiendo de cada banco y de los diferentes créditos que opere.
Tasa de interés:
Es el costo adicional que la institución financiera nos cobra por habernos prestado. Puede ser de diferentes tipos; fija y congelada, por ejemplo de 11% durante toda la vida del crédito, variable pero definida, por ejemplo de 11% durante los primeros...