Matemáticas financieras

PRESENTACIÓN DIP. 1 MOD. 3
MASTER DE NEGOCIOS EN DESARROLLO
INMOBILIARIO

DESARROLLOS TURISTICOS, EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS, OFICINAS,
COMERIOS, CLUBES; RESIDENCIALES, VIVIENDA SOCIAL Y OTROS

ASOCIACIÓN MÉXICANA
DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS
AMPI – CCIE
Versión 2014

UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA

DIPLOMADO
PROYECTOS DE INVERSIÓN
MODULO: matemáticas

financieras

DIPLOMADO I, MÓDULO I VPROPEDEUTICO

Matemáticas Financieras
Realización: Arq. Oscar Arguello G.
EDICIÓN 2013

DIPLOMADO 1
Propedéutico
Máster: NEGOCIOS DE DESARROLLOS
INMOBILIARIOS

clase: MATEMÁTICAS FINANCIERAS
Realización: Arq. Oscar Arguello G.
EDICIÓN 2013

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Contenido
Introducción
Relación con el plan de estudios.
Matemáticas financieras.
Interés simple.
Interés compuesto.
Valor Presente.
Interpretación del ValorPresente.
Valor Presente Neto.
Tasa Interna de Rendimiento.
Tablas de Amortización.
Teoría sobre evaluación de proyectos

Introducción
Objetivo:
Proporcionar las herramientas para el establecimiento y
valuación de estrategias financieras en el ámbito inmobiliario.
Al finalizar el módulo lde os participantes:
Conocerán los principios en los que se basan los cálculos
financieros.
Contarán con unadecuado manejo de las matemáticas
financieras para valuar inversiones, esquemas de
endeudamiento, así como formulación y evaluación de
proyectos.
Saber estructurar negocios inmobiliaeios.

El concepto de valor y costo
Es diferente si un cliente nos pregunta:
¿Cuánto cuesta ese local comercial?
¿Cuánto vale ese local comercial?

Desde un punto de vista financiero:
El valor, es el máximo precio queestaría dispuesto a pagar teniendo en
cuenta los beneficios que obtendría por su compra.
El costo, es simplemente al precio al que pactarían la operación con todos
sus accesorios (gastos notariales e impuestos, entre otros).

¿Cuánto estoy dispuesto a pagar?
Pregunta:
Si el valor debe ser mayor que el costo, cuánto estoy yo o mi cliente
dispuestos a pagar por un bien (o negocio)?
Respuesta:
Losbeneficios que se obtendrían a través del tiempo medidos el día de
hoy. Esto es, el valor presente de los flujos netos (ingresos menos
costos).

La valuación de proyectos
La inversión en un bien es conveniente, siempre y cuando con
esta se cree valor.
Se crea valor cuando los beneficios incrementales son mayores
que los costos incrementales, esto es:
 Valor = Beneficios –  Costos
Para efectos deevaluación de proyectos, los beneficios y costos
se miden en términos de flujo de efectivo.
 = Incremento

Beneficios
Los beneficios pueden ser tangibles e intangibles, por lo que los primeros
son más fáciles de cuantificar.
Ejemplo beneficios tangibles:
•

¿Cuánto obtendré si escrituro un número determinado de casas de
interés social?

•

¿En cuánto valor la compra de un terreno el día de hoy, sicreo que lo
puedo vender en dos años?

•

¿En cuánto incrementaré mis ventas si añado un servicio de
administración de inmuebles?

Ejemplo beneficios intangibles:
¿Qué valor le doy a la ubicación, a la competencia,al entorno y paisaje donde
se ubica la vivienda?
¿El equipamiento urbano existente al predio y el uso de suelo es adecuado
aa mercado y a mis necesidades (por ejemplo,
Existenbeneficios que los consideramos intangibles, pero que podrían
cuantificar (aunque generalmente no se hace de una manera explícita), como
sería la cercanía a una fuente de trabajo..

Costos
En general, los costos son más fáciles de cuantificar.
Ejemplo costos:
¿Qué precio tengo que pagar por un terreno?
- Cual proyecto conviene y el costo de realizaciòn.
¿Cuánto me cuesta un trámite en el registro públicode la propiedad y el
comercio? ¿Cuánto me cuesta un empleado para que me apoye en mi
nuevo negocio de administración de inmuebles?
¿ Cual es el presupuesto de edificaci`òn y ventas.?
Costo fijo: Es aquel que no depende del volumen de producción o ventas,
como sería el pago quincenal que tengo que hacer al empleado que
contraté para mi línea de administración de inmuebles.
Costo variable: El que...