Materia Registral

UNIVERSIDAD ESCUELA LIBRE DE DERECHO
ESPECIALIDAD EN DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL I

CONTRATO DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

ALUMNOS:
KATTIA RAMIREZ FALLAS
EDUARDO SANCHEZ PEREZ
LEYDI ALFARO CALVO
GEOFFREY PALACIOS TOVAR

PROFESOR:
ALEJANDRO MADRIGAL

FECHA DE ENTREGA
SABADO 23 DE JUNIO DE 2012
INDICE

INTRODUCCION 4
DESARROLLO 5
EL USUFRUCTO,USO Y HABITACIÓN 5
CONCEPTO DE USUFRUCTO 5
Usufructo de uso y habitación 6
Derecho de Uso 6
Derecho de habitación 6
Diferencias entre usufructo, uso y habitación 7
Elementos del usufructo 7
Características del usufructo 7
Formas de constitución del usufructo 8
Causas de extinción del usufructo 10
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 16
Derechos y obligaciones delusufructuario 16
Derechos y obligaciones del nudo propietario 17
II PARTE REGISTRAL 18
Documentos que se inscriben en el Registro de la Propiedad 18
Requisitos para que el documento sea recibido en el diario de bienes inmuebles 19
REQUISITOS REGISTRALES 21
Requisitos para el usufructo 21
CONCLUSION 24
NORMATIVA 25
CODIGO CIVIL 25
REGLAMENTO DEL REGISTRO 32
CÓDIGO NOTARIAL 32
LEY DELCATASTRO NACIONAL 33
CODIGO DE FAMILIA 33
LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS Usufructo 34
BIBLIOGRAFIA 36
ANEXOS 37
ESCRITURA DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO 37
ESCRITURA DE DONACION DE LA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO 38
ESCRITURA DE CANCELACION DE USUFRUCTO POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO 39
ESCRITURA DE AUTORIZACIÓN DE USO POR MERA TOLERANCIA 41INTRODUCCION

En el presente trabajo se realizo un repaso de los institutos del usufructo, uso y habitación; que a su vez son derecho que comprimen en diversos grados el derecho de propiedad y que a su vez no solo están regulados dentro de nuestra legislación sino que son muy utilizados en la vida práctica de los individuos dentro de nuestra sociedad.

Con referencia al estudio de la materia deregistral, nosotros como futuros notarios no solo debemos de conocer la doctrina respecto a estos temas, que si bien es cierto ayudará a que podamos dar una adecuada asesoría, sino que es también importante conocer y aprender el enfoque registral de estos temas y todas las posibilidades que existen para dar un buen trabajo como profesionales en la materia.

Dentro del presente trabajo no solo sehablara de las definiciones, naturaleza jurídica , requisitos para su constitución, elementos, efectos y motivos de su extinción, sino que también se analizará la importancia de una debida inscripción para ser oponibles frente a terceros, pues la publicidad registral es un requisito para su eficacia erga omnes y cuya ausencia da lugar a un evidente daño para la persona en favor de quien seconstituyen esos derechos, toda vez que impiden su efectivo y válido disfrute ante los demás.
DESARROLLO
EL USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
CONCEPTO DE USUFRUCTO
El usufructo se origina del latín “usus” que significa uso y de “fructus” que quiere decir frutos y es el derecho de usar la cosa ajena sin deteriorarla.
La definición del derecho de usufructo completo es un derecho real de goce o disfrutede la cosa ajena, puede ser de inmuebles o de frutos provenientes de estos inmuebles y es un derecho real porque otorga a su titular una situación de señorío o de potestad respecto de unos bienes y, por ello, engendra una situación especialmente protegida frente a terceros. Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser.
Por su parte, eltratadista costarricense Alberto Brenes Córdoba, definió el usufructo como el “Derecho que tiene el propietario para disponer de lo que le pertenece, se deriva de la facultad de dividir la propiedad útil, llamado usufructo, de la simple o nuda propiedad, de modo que una y otra correspondan a personas diferentes”. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder de usufructuario no es una parte del dominio...