Material Educativo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte la Sra. GLORIA GLADYS MARIN RAVINES, con DNI Nº 17868077, con domicilio en los Rubis Nº451, Urb. Santa Inés, y FRANCISCO HERNAN LOZANO GONZÁLES, identificado con DNI N° 18101676, con dirección Los Rubis Nº451, Urb. Santa Inés; a quien en adelante se denominará "EL ARRENDADOR";y, de la otra parte, SUPER LADRILLOS SAC. con RUC N° 20481233098 y domicilio para estos efectos en Av. Larco Herrera N° 1884 Urb. Las Flores - Trujillo, representada por su Gerente General, el Sr. JULIO CARLOS DOIG FERNÁNDEZ, identificado con DNI N° 16476742, según Poderes inscritos en la Partida 11048511 del Registro de Personas Jurídicas de Trujillo, a quien en adelante se le denominará "ELARRENDATARIO"; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en la Av. Dos de Mayo Nº196 “Vía de Avitamiento Lote A”, del distrito de Víctor Larco, Trujillo.
SEGUNDO: En virtud del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el terreno del 1,600m2 cerrado con paredes de adobe, en adelante EL INMUEBLE, para que ladestine a servir únicamente como local comercial.
TERCERO: El plazo de duración del presente contrato es de cuatro (04) años, plazo que empieza a regir el 13 de Agosto del 2012 y vencerá el 13 de Agosto del 2016.
EL ARRENDADOR se compromete a respetar el plazo de vigencia del presente contrato. En ese sentido, sí antes del vencimiento del plazo antes mencionado, decidiera transferir EL INMUEBLE, ELARRENDADOR deberá establecer en el Contrato de Transferencia que se suscriba, la obligación del (de los) adquirente (s) de respetar el plazo de vigencia del presente contrato. En caso no hacerlo así, deberá pagar a EL ARRENDATARIO el monto equivalente a tres (03) meses de renta, como penalidad por los daños causados.
CUARTO: La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes, asciende a lasuma de S/.1,500.00 (Un mil quinientos con 00/100 nuevos soles) incluido impuestos. La renta será pagada dos meses de garantía más un mes de adelanto que equivale a S/. 4,500 (Cuatro mil quinientos con 00/100 nuevos soles), que serán entregados a la firma del presente contrato, después de un año de alquiler será de S/. 2,000 (Dos mil con 00/100 nuevos soles) mensuales.
QUINTO: ELARRENDATARIO podrá poner fin al arrendamiento antes del vencimiento del plazo estipulado en la cláusula tercena, previa comunicación notarial a EL ARRENDADOR; con por lo menos treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha en que pondrá fin al mismo, debiendo pagar en dicho supuesto el monto equivalente a dos (02) meses de renta como indemnización por concepto de lucro cesante. En caso que ELARRENDATARIO no envíe dicha comunicación, deberá pagar a EL ARRENDADOR el monto equivalente a tres (03) meses de renta, como indemnización por concepto de lucro cesante.
EL ARRENDATARIO puede también resolver el presente contrato si ocurre una destrucción total o parcial del inmueble arrendado, que hiciera imposible la utilización del mismo para los fines a los que fue destinado. En este casodeberá cursar una comunicación a EL ARRENDADOR dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a la ocurrencia del siniestro, sin que sea de aplicación las penalidades ni el plazo a que se refiere el párrafo anterior.
SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga irrevocablemente a desocupar EL INMUEBLE y entregarlos a EL ARRENDADOR en perfecto estado de conservación.
SÉTIMO: Queda perfectamente establecidoque EL INMUEBLE será única y exclusivamente dedicados para servir como local comercial, no pudiendo destinarlos LA ARRENDATARIA a otros fines sin previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, bajo pena de resolución del contrato.
Las partes acuerdan que EL INMUEBLE no deberá sufrir más deterioro que el proveniente del uso ordinario y normal del mismo. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se hace...