Materiales De Construccion

GUIA DE ESTUDIO
ASIGNATURA: INTRODUCCION A LA CONSTRUCCION
UNIDAD II: TIPOS DE OBRAS Y ETAPAS CONSTRUCTIVAS
PROFESORA: JOSEFINA TORO RODRIGUEZ
FECHA: 11 DE JUNIO DE 2012
Mandante:
Persona natural o jurídica, de naturaleza pública o privada, que faculta a otra su representación para actuar en su nombre.
Ejemplo:
| MANDANTE |
TIPO DE OBRA | PERSONA NATURAL | PERSONA JURÍDICA - PRIVADA| PERSONA JURÍDICA - PÚBLICA |
Obra civil | Particular | Organizaciones de regantesComunidad de propietarios de condominio | MOPMunicipiosOtros Servicios Públicos |
Obra habitacional | Particular | Comités de viviendaComunidad de propietarios de condominioEmpresas inmobiliarias | SERVIUMunicipiosOtros Servicios Públicos |

Empresa inmobiliaria:
Empresa dedicada a la “Gestión Inmobiliaria”Se entiende por Gestión Inmobiliaria como un campo transversal de estudio e inversión, principalmente abordado por los sectores financieros, de la construcción y de la administración pública, que dentro de sus actividades incorpora: venta, compra, arriendos, administración de propiedades, desarrollo de proyectos, venta de proyectos, gestión de financiamiento, tasaciones, remates y licitaciones.Empresa constructora:
La Empresa Constructora se define como la “Unidad de producción, integrada por el capital y el trabajo, cuya actividad está al servicio del bien común y tiene fines lucrativos, donde tan importantes son los bienes como las personas que realizan el trabajo” y es quien asume contractualmente ante el mandante el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios oajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
Contrato a suma alzada:
Es aquel en que se conviene que el contratista hará la totalidad de una obra por una suma fija de dinero (generalmente propuesta por él luego de estudiar el proyecto y aceptada por el mandante), que le pagará el dueño. El máximo riesgo en este caso recae en el contratista. Su principalcaracterística es que el dueño conoce desde el comienzo el costo total de la obra (a menos que se realicen obras extraordinarias o modificaciones al proyecto). Se requiere que el proyecto esté totalmente definido para poder usar este tipo de contrato.
Contrato a serie de precios unitarios:
Es aquel en el cual se establece que el pago por el trabajo contratado, es la cifra que resulta de sumar lascantidades de trabajo efectivamente realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el contratista y aprobado por el mandante.
Licitación pública:
Es un procedimiento administrativo de carácter concursal mediante el cual la Administración realiza un llamado público, convocando a los interesados para que, sujetándose a las bases fijadas, formulen propuestas, de entre las cuales seseleccionará y aceptará la más conveniente.

Licitación privada:
Es un procedimiento administrativo de carácter concursal, previa resolución fundada (en el caso de organismos públicos), mediante el cual la Administración invita a determinados proveedores (mínimo 3) para que, sujetándose a las bases fijadas, formulen propuestas, de entre las cuales se seleccionará y aceptará la más conveniente.Contrato de concesiones:
Sistema sustentado en una alianza público – privada que permite desarrollar importantes planes de conectividad vial y aeroportuaria, haciendo partícipe al sector privado en los procesos de inversión, mantención y explotación de grandes obras públicas.
Mediante este sistema, se permite al sector privado financiar obras económicamente rentables, recuperando su inversión através del cobro directo de una tarifa a los usuarios.
¿A raíz de qué se implanta el sistema de concesiones?
A raíz de la precaria infraestructura pública, del sostenido crecimiento económico del país y un considerable aumento de la inversión estatal en políticas sociales, se incorpora este sistema a principios de los años 90.
Contrato operacional:
El contrato operacional se refiere a la...