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UNIDAD V
DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO
Temas
1. El derecho real de usufructo. Concepto. 1.1 Características. 1.2 Constitución del usufructo. 1.3 Derechos y obligaciones del nudo propietario y del usufructuario. 1.4 Extinción del usufructo.
2. El derecho del uso y habitación. Concepto, elementos, generalidades.
3 Las servidumbres. 3.1 Concepto y generalidades. 3.2Características. 3.3 Clasificación. 3.4 Constitución y extinción de las servidumbres.

El usufructo
Por lo general, las facultades del dominio, uso, goce y disposición, se ejercen por una misma persona. Pero puede ocurrir que el uso y el goce sean ejercidos por un sujeto y la facultad de disponer, por otro. En tal caso, el primero tiene un derecho de goce sobre la cosa, y en virtud de una relación creditoriacon el dueño o en razón de un derecho real, según su derecho de goce sea personal o real.
El derecho personal de goce existe merced a un vínculo jurídico que une al titular con el dueño de la cosa; este último, cumpliendo su obligación, pone el bien a disposición del primero para su disfrute. Por ejemplo: en el arrendamiento (art. 1703) y en el comodato (art. 1932); el arrendatario y elcomodatario, meros detentadores de cosa ajena, disfrutan de esta en virtud del respectivo contrato.
El derecho real de goce no implica un vínculo jurídico. El primero goza de ella por obra de su derecho, que lo coloca en relación directa con el bien. El propietario no está obligado a realizar ningún acto para poner la cosa a disposición del titular del derecho de goce.
Se puede relacionar al derecho deusufructo con las servidumbres, otro derecho real definido por el art. 822, pero entre estos se encuentran las siguientes diferencias:
Usufructo
Servidumbres
Tiene carácter temporal
Constituyen relaciones jurídicas perpetuas
Puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles
Solo recae sobre bienes inmuebles
Da sobre la cosa la totalidad del derecho al disfrute
Limita el goce en un sentidodeterminado

El usufructo se encuentra regulado del art. 769 al 812 y se encuentra definido en el art. 769. Sus elementos personales son dos: el usufructuario y el nudo propietario.
La persona que crea, establece o da origen al usufructo se llama constituyente. Este puede quedar totalmente al margen del derecho o pasar a ser uno de sus elementos personales. Ninguna injerencia tiene si el usufructode la cosa se lo da a un tercero y la nuda propiedad a otro; pero puede desprenderse solo de la nuda propiedad y reservarse el usufructo (en tal caso el constituyente sería usufructuario) o, por el contrario, puede desprenderse del uso y el goce y conservar la nuda propiedad (caso en que el constituyente sería nudo propietario).
Según las personas a quienes se concede y las formas como a ellas seatribuye, el usufructo puede ser:
Simple. Si se concede a una sola persona.
Múltiple. Si se concede a varias personas y se puede dividir en:
Usufructo simultáneo: confiere un goce actual a todos los usufructuarios y constituye una especie de comunidad de usufructo.
Usufructo sucesivo: da el goce a los titulares del derecho a uno en pos de otro, pero se encuentra prohibido según el art. 773.Las características del derecho de usufructo son:
1. Es un derecho de goce. Comprende el uso y el goce de la cosa, el aprovechamiento de sus frutos. El usufructo tiene las ventajas prácticas de la cosa, al paso que el nudo propietario tiene un derecho teórico (el de disposición).
2. Es un derecho real. Se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Es posible defenderlo mediante laacción reivindicatoria y, si recae sobre inmuebles, pueden usarse las acciones posesorias ante las perturbaciones en la posesión del derecho.
3. Es un derecho de goce completo. Permite gozar de todos los frutos naturales y civiles de la cosa.
4. Es una limitación al dominio. Impide al titular de éste el ejercicio del uso y el goce; restringe la amplitud de las facultades del propietario de la...