maylu

UNIDAD VI. DERECHOS REALES
Tema 1. Derechos Reales
1.1 Concepto
1.2. Características
1.3. Tipos de Derechos Reales
Tema 2. Las cosas y su clasificación
Tema 3. La Posesión
3.1. Concepto y características
3.2. Naturaleza jurídica de la posesión
3.3 Elementos de la posesión
3.4. Clases de Posesión
3.5. Adquisición y Pérdida de la Posesión
3.6. Defensa de la Posesión
3.7. Lacuasi-posesión
Tema 4. La propiedad
4.1. Concepto y características
4.2. Sujetos y objetos de la propiedad
4.3. Tipos de propiedad en Derecho Romano
Tema 5. Limitaciones a la propiedad
5.1. La copropiedad y sus efectos
Tema 6. Modos de adquirir la propiedad
6.1. Modos originarios
6.2. Modos derivativos

Tema 7. La Usucapio
7.1. Requisitos
7.2. Etapas por las cuales atravesó la usucapio
Tema 8.Defensa de la propiedad
8.1. Acción de reinvindicatoria
8.2. Acción negatoria y publiciana
Tema 9. Derechos reales sobre la cosa ajena
9.1. Derechos reales de goce
9.1.1. Las servidumbres
9.1.2. El usufructo
9.1.3. La enfiteusis y superficie
9.2. Derechos reales de garantía

2

Tema 1. Derechos Reales
1.1 Concepto
Los derechos reales, que
consisten en los diferentes
beneficiosque el hombre
puede obtener de una cosa,
son en número ilimitado.
Estos se tienen como la relación directa de una persona con una cosa
determinada, de la cual aquella obtiene un determinado beneficio, con
exclusión de todas las demás. Éste es, pues, el derecho más completo
que se pueda tener sobre una cosa corporal. Por eso, sólo se limita el
estudio a los diversos beneficios que procura lapropiedad.
Según un análisis en diferentes textos, que ha sido precisado y
desarrollado por nuestros autores antiguos, estos beneficios se
resumen en el uso, el fruto y el abuso: el ius utendi, que es la
facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que
pueda rendir fuera de sus frutos; el ius fruendi, el derecho de recoger
todos los productos y el ius abutendi, el poderde consumir la cosa y
por extensión, de disponer de ella de una manera definitiva,
destruyéndola o enajenándola.
El propietario investido de semejantes facultades tiene, pues, sobre su
cosa un poder absoluto, teniendo derecho para hacer lo que mejor le
parezca, aunque la ley puede imponerle ciertas restricciones.

3

En resumen, los derechos reales son aquellos que confieren a unapersona un poder inmediato sobre un objeto, facultándola para obrar
directamente sobre la cosa en que recae su derecho.
1.2. Características
Entre las características más resaltantes de los derechos reales
tenemos:
•

El derecho real es absoluto, erga omnes, lo que quiere decir
que vale contra todos; hay una obligación universal de respetarlo y
de no impedir su ejercicio.

•

El derechoreal es preferente, o sea, que el titular de un derecho
real no tiene que temer aún cuando se constituyeran otros
derechos reales sobre la misma cosa y a favor de otras personas,
ya que la ley ampara a aquel cuyo derecho se constituyó en primer
lugar.

•

Los derechos reales son limitados en número, ya que sólo
pueden ser creados por la ley, no por la voluntad de los
particulares.

•Los derechos reales se sancionan y defienden con acciones
reales, es decir, el titular de un derecho real puede perseguir la
cosa en manos de quien esté.

•

Los derechos reales no se extinguen por el no uso, sino que se
aplica la prescripción adquisitiva.

4

1.3. Tipos de Derechos Reales
Los derechos reales reconocidos por los romanos, es decir, aquellos
protegidos por accionesreales, fueron los siguientes: ver el gráfico
siguiente:

Gráfico 1. Tipos de Derechos Reales
Tema 2. Las cosas y su clasificación
Antes de seguir adelante en el estudio de los diferentes tipos de
derechos reales, conviene precisar en sentido jurídico el concepto de
cosa.
La palabra cosa res tiene un sentido tan amplio como el que
corresponde a la palabra cosa en nuestro lenguaje....