Mecanica De Suelos

ANEXO TÉCNICO LIEAMIENTOS NORMATIVOS

ANEXO TÉCNICO LINEAMIENTOS NORMATIVOS Y CRITERIOS DE DESARROLLO URBANO
Las normas y criterios que sirven de base para determinar los requerimientos de suelo, para la infraestructura,
equipamiento, vialidad y transporte, vivienda, medio ambiente y mobiliario urbano, de acuerdo a la demanda futura
A.1 Normas para la Regulación del Suelo

Estas normasestán orientadas a prevenir conflictos derivados de usos incompatibles y pretenden precisar las condiciones
aplicables a los usos condicionados.
Usos Predominantes: Los distritos y zonas sujetas al Programas de Desarrollo Urbano se caracterizan por la existencia de
un uso predominante, esto es, el que se presenta con mayor frecuencia.
De acuerdo a lo anterior, el uso predominante corresponde a laactividad que ocupará la mayor cantidad de suelo. Se
sugiere que sea el 70 % del área útil o vendible, descontando las vialidades de la zona en que se ubique.

Usos Complementarios: Son aquellos que se apoyan o complementan mutuamente como: servicios e industria; comercio y
vivienda; comercio, servicios y vivienda etc.
Es recomendable que los usos complementarios en cualquier tipo de zona,representen como mínimo 30 % del área
vendible, sin considerar el área de vialidad.

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Consulta y adecuación final:

Anexo Técnico Lineamientos

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ANEXO TÉCNICO LIEAMIENTOS NORMATIVOS

A.2.Intensidad del uso del suelo

COS: Coeficiente de ocupación del suelo, es la relación aritmética existente en la superficie construida en planta baja y la
superficietotal del terreno y se calcula con la expresión siguiente:
COS = área construida / superficie total del predio

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Consulta y adecuación final:

Anexo Técnico Lineamientos

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ANEXO TÉCNICO LIEAMIENTOS NORMATIVOS

CUS: Coeficiente de utilización del suelo, es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los
niveles de laedificación y la superficie total del terreno y se calcula con la siguiente expresión:

CUS = (Superficie de desplante X No. De niveles permitidos) / superficie total del predio.

CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo, es la diferencia entre 1 y el Cos en decimal y representa el porcentaje de area
libre, de acuerdo a la siguiente expresión

CAS = 1- superficie de desplante o COS endecimal

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Consulta y adecuación final:

Anexo Técnico Lineamientos

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ANEXO TÉCNICO LIEAMIENTOS NORMATIVOS

A.2.1 Compatibilidad de Usos de Suelo

Los usos permitidos y prohibidos en cada una de las zonificaciones son las que se indican en la Tabla de Normatividad de
Usos y Destinos del Suelo.

Cualquier uso no especificado en las tablas de uso de suelo,será definido por la autoridad competente, previo estudio de
impacto urbano.

Para el análisis de la compatibilidad entre usos del suelo las principales variables que se analizarán son:


Tipo de actividad y actividades complementarías que generan normalmente: habitacional, de comercio y servicio,

recreativa e industrial.


Intensidad de uso del suelo: intensivo o extensivo.

Requerimiento de infraestructura para su funcionamiento: consumo de agua potable y energía eléctrica.



Tipo y cantidad de desechos que genera: humos, polvos, gases, líquidos y sólidos.



Niveles de ruidos que genera y tolera.

A.2.1.2 Usos Compatibles Sujetos a Licencia
Existen usos que por sus características de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad, nollegan a
conformar una zona, o bien no se ajustan a la tipificación de usos y destinos prevista, por lo que no es posible
predeterminar su compatibilidad en las diferentes zonas del área urbana.

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Consulta y adecuación final:

Anexo Técnico Lineamientos

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ANEXO TÉCNICO LIEAMIENTOS NORMATIVOS

Estos usos deberán sujetarse a licencia especial,...