medianeria



  MEDIANERÍA
Se define como la pared que sirve de separación entre edificios, patios, jardines, y las cercas, zanjas o acequias abiertas que haya entre los diversos predios se presumen medianeras, si no hay títulos o señales que demuestren lo contrario.
Uno de los temas más frecuentes que se plantean entre vecinos contiguos es sobre los derechos y obligaciones que nacen del muro o cercocompartido por ambos y que cumple la función de dividir ambos predios. Este muro es conocido públicamente con el nombre de Medianería.
 La medianería se establece en el Código Civil en los artículos 386 a 394

¿QUE SE ENTIENDE POR MEDIANERIA?
Es el condominio de muro, cercos o fosos divisorios entre dos predios vecinos de indivisión forzosa y que pertenecen a distintos propietarios y que sirvende separación entre dos heredades contiguas.
Derecho real de Condominio: derecho real de propiedad que pertenece a varias personas sobre una cosa mueble o inmueble.
Indivisión forzosa: cuando una cosa está afectada al uso común de dos o más heredades pertenecientes a sendos propietarios, y ninguno de los propietarios podrá pedir la división, dado que si así fuera, la cosa objeto perdería susustancia.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE MEDIANERÌA?
Es aquel que tiene cada vecino con respecto al uso de un MURO MEDIANERO.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR MURO MEDIANERO?
Un muro es medianero y común a los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las heredades. Resulta también medianero en el caso que fuese construido a costa de uno de los vecinos yluego el otro le reintegra la mitad de su valor.
Se considera muro medianero a aquel muro construido en forma encaballada sobre un eje divisorio de predios o contiguo al mismo. Dicho muro es propiedad de los dueños de dichos fundos, que contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservación del mismo.
CLASIFICACIÓN DE LOS MUROS
 Desde el punto de vista de su ubicación, un muro o pared puedeser contiguo o estar encaballado.
Muro contiguo es aquel muro que ha sido erigido en forma íntegra sobre el predio de quien lo edifico, situándose uno de los filos del muro en un plano coincidente con la situación del Eje Divisorio de Predios.
 
(Dibujo nº 1)
Muro encaballado es aquel que se ha construido sobre el Eje Divisorio de Predios, coincidiendo este último con el Eje de Simetría delMuro. En este caso, el muro se levanta sobre dos predios, ocupando una franja de cada uno de ellos.

(Dibujo nº 2)


Derechos y obligaciones de los condóminos
Derechos y obligaciones de los condóminos respecto del muro medianero.


Contribuir a gastos de mantenimiento y de reparación, y de igual manera, a reconstruir en forma conjunta con su vecino el muro (C. C. art. 388).

A darle mayoraltura al muro y lo que exceda de espesor deberá tomarse de su lado (C. C. art. 391)
A obligar a su vecino a conservar y mantener el muro medianero en buen estado (C. C. art. 394).
A arrimar construcciones al muro medianero (C. C. art. 389).
A colocar tirantes en todo el espesor del muro sin perjuicio del derecho que el otro lindero posee de hacerlos retirar hasta la mitad de la pared (C.C. art.389).

Si hay desacuerdo entre vecinos con relación a la calidad, altura y demás condiciones que ha de tener la obra, la diferencia se resuelve con arreglo a los respectivos reglamentos, o en su efecto , conforme a las costumbres del lugar y al objeto a que se piensa dedicar la divisoria además de servir para separar las fincas. En todo caso conviene referir la obra de mayor solidez y queestablezca separación más efectiva.
Entre edificios, la pared se presume medianera en toda su altura, si las construcciones de uno y otro lado descansan sobre ella por igual, o hasta donde alcance la más baja, en caso de que fueren desiguales.

La pared medianera está dividida en dos secciones iguales por un plano vertical que pasa a lo largo por en medio de su espesor.
El dueño de cada fundo...