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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
DE UNA FRACCIÓN DEL PREDIO URANO UBICADO EN LA AV. PASEO USUMACINTA NO. 307 DE LA COL. PRIMERO DE MAYO, DE VILLAHEROSA TABASCO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON OBJETO COMERCIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. LICENCIADO JORGE ROBERTO RUIZ LUQUE, EN SU CARÁCTER DE HEREDERO Y ALBACEA DE LA SUCESIÓN DE SU EXTINTA MADRE, SEÑORA MARIA FIDELIA LUQUEPRATS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR BENJAMIN CRUZ ALFARO EN SU CARÁCTER DE ADMINISTRADOR UNICO DE LA EMPRESA MERCANTIL “SERVICIOS Y ARRENDAMIENTOS DE TABASCO S.A. DE C.V”, CON LA DE DENOMINACIÓN “CRAZY WING’S”, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES1.- DECLARA "EL ARRENDADOR":
A. Que el Licenciado Jorge Roberto Ruiz Luque con la personalidad aludida en el inicio de este contrato, que es una persona física en pleno uso de sus derechos con capacidad suficiente para celebrar el presente contrato, ser de nacionalidad mexicana y estar inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes contando con la clave RULJ320508AUA, con Domicilio Calle TulumNo. 115, Fracc. Campestre, CP. 2000, Villahermosa, Tabasco. (ANEXO No. 1)

B. Que tiene plenas facultades de dominio sobre el Inmueble que se ubica en la Av. Paseo Usumacinta No. 307 de la Ciudad de Villahermosa, Estado de Tabasco, el cual cuenta con una superficie de 1289.69 metros cuadrados: en los que se localiza una moderna construcción de concreto, aluminio, cristales y herrería de muy buenacalidad, dividida en dos plantas, de la manera siguiente : planta baja 219.18 metros cuadrados incluyendo el área de recepción y la planta alta con 48.45 metros cuadrados más terraza que ocupa el resto del inmueble, con las siguiente medidas y colindancias: al Norte 10.70 metros con el resto del terreno, al Sur 10.70 metros con Paseo Usumacinta, al Oeste 18.40 metros con el resto del terreno, alEste 18.40 metros más el área de recepción, con el resto del terreno.

C. C.- Que cuenta con la plena disposición del INMUEBLE para darlo en arrendamiento, por lo que garantiza el uso y disfrute mientras se ocupe el INMUEBLE, así como la seguridad de las inversiones, construcciones, adecuaciones y mejoras que se hagan en el INMUEBLE para el funcionamiento.

D. D.-Que el INMUEBLE a que serefiere la declaración anterior debe ser dedicado al fin comercial objeto del arrendatario, que es el “SERVICIOS Y ARRENDAMIENTOS DE TABASCO S.A de C.V.” el cual se encuentra ocupado por el ARRENDATARIO, quien a tomado posesión del mismo con anterioridad y a efectuado reparaciones de losa, construcciones y adecuaciones necesarias a su costa, para el uso de sus fines comerciales.

E. E.- Que dichoinmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del impuesto predial, servicios, cuotas y contribuciones.


F. F.- Que para efectos del presente contrato señala como lugar en el cual deban hacerse los pagos de renta, la cuenta bancaria del Banco Bancomer Patrimonial con número de clave bancaria 012790004453958524 cuyo titular es el mismo: Jorge Roberto Ruiz Luque.

G. G.- Que paraefectos del presente contrato señala como domicilio convencional el ubicado en Calle Tulum No. 115, Fracc. Campestre, Villahermosa, Tabasco.
2.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":
A. Que la empresa mercantil denominada “SERVICIOS Y ARRENDAMIENTOS DE TABASCO S.A. DE C.V”, actúa con la denominacion “CRAZY WING’S”, es una persona moral que tiene por objeto lo siguiente: A).- La operación te todo tipo derestaurante, restaurant-bar, bar, centros de diversión con o sin venta de alimentos.- B).- Procesamiento y comercialización de todo tipo de alimento, C).- Adquisición, venta, arrendamiento e importación de muebles y equipos para restaurante, fiesta o entretenimiento.- D).- Contratar y prestar toda clase de servicios para la operación, de restaurante, celebrar contratos, convenios, así como...