Mejoras A Locales

Construcciones, instalaciones y mejoras en inmuebles propiedad de terceros
Tratamiento fiscal
Mtro. y E.F. Juan Carlos Victorio Domínguez
El artículo 2423 del CCF establece que corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario: 1. Si en el contrato, o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se obligó a pagarlas. 2. Si se trata de mejoras útiles y por culpa delarrendador se rescindiese el contrato. 3. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el arrendador por concluido el arrendamiento. Ahora bien, con relación al numeral 1, se puede presentar queen el contrato de arrendamiento se haya estipulado que el arrendatario pagará las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles con el fin de poderlas deducir para efectos del impuesto sobre la renta (ISR) y éstas queden a beneficio del propietario, esto último es válido, ya que el artículo 886 del CCF establece que la propiedad de los bienes da derecho a todo lo queellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesión y el artículo 895 del CCF establece que todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o

Introducción
Hay ocasiones en que los contribuyentes que otorgan el uso o goce temporal de inmuebles se ven beneficiados por lasconstrucciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles realizadas por el arrendatario que, de acuerdo con los contratos, quedan a beneficio del propietario, este derecho se llama de accesión. En el presente artículo se analizan los efectos fiscales tanto para quienes se benefician con estas inversiones como para las personas que las realizan.

Uso o goce temporal de bienes inmuebles
Elartículo 2398 del Código Civil Federal (CCF) establece que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Arrendador Arrendatario Uso o goce temporal Pago de un precio cierto Inmueble

Licenciado en contaduría pública por la UNACH. Especialista en fiscal ymaestro en auditoría por la FCA de la UNAM. Certificado por disciplinas en fiscal emitida por el IMCP. Catedrático en la División Licenciatura de la FCA de la UNAM. Colaborador en el departamento de Consultoría Telefónica de Suscriptores de Grupo Gasca. jcvictorio@grupogasca.com.mx

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Ingresos acumulables para ISR
Personas morales que otorgan el uso o goce temporal de bienes inmuebles
Elartículo 1o., fracción I, de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) establece que las personas morales residentes en México están obligadas al pago del ISR respecto de todos sus ingresos, cualquiera que sea la ubicación de la fuente de riqueza de donde procedan. El artículo 17, primer párrafo, de la LISR establece que las personas morales residentes en el país, incluida la asociación enparticipación, acumularán la totalidad de los ingresos en efectivo, en bienes, en servicio, en crédito o de cualquier otro tipo que obtengan en el ejercicio, inclusive los provenientes de sus establecimientos en el extranjero. De lo anterior, en la LISR no hay, específicamente, el concepto de “ingresos”, y únicamente se listan los mismos en los artículos 17 al 28 de la LISR, además de los señalados enotros numerales de la misma ley.

– Las autoridades fiscales. – Las instituciones de crédito. – El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. Los avalúos también podrán practicarse por corredores públicos, empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes o personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública (SEP), que...