Mejoras y Terminacion Del Arrendamiento En Guatemala

MEJORAS
CONCEPTO
MEJORAS EN EL CODIGO CIVIL
* NECESARIAS
* UTILES Y DE RECREO
* OBLIGACION DE ABONO A MEJORAS
* MEJORAS NO ABONABLES
EL PAGO DE LAS MEJORAS SE RIGE DE LA SIGUIENTEFORMA:
* SE DEBE REALIZAR UNA TASACION DE LAS MEJORAS ABONABLES DE ACUERDO A LAS BASES CONVENIDAS O AL COSTO INCURRIDO POR EL ARRENDATARIO EL REALIZARLAS Y CONSERVARLAS, DEDUCIENDOLE LOESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1907 INCISO 2 DEL CODIGO CIVIL
* EL ARTICULO 1925 DEL CODIGO CIVIL ESTABLECE QUE LAS MEJORAS ABONABLES DEBEN PAGARSE EN LA CANTIDAD TIEMPO FORMA CONVENIDOS Y A FALTA DEACUERDO, SE TOMARAN POR EL ARRENDATARIO DEL ULTIMO AÑO DE LA RENTA
* Puede pactarse que el pago de la renta sea menor con la intención de que la diferencia sea destinada a mejoras (artículo 1926del código civil)
* En el caso de incumplimiento de lo establecido en el artículo 1926 del código civil, de manera parcial, el juez podrá negarse a aceptar la rescisión (artículo 1927 del códigocivil)

TERMINACION
a) POR VENCIMIENTO DEL PLAZO, POR LA LEY O POR ESTAR SATISFECHO EL OBJETO PARA EL QUE LA COSA FUE ARRENDADA artículo 1928 del código civil

b) EL ARTICULO 1929 DEL CODIGOCIVIL , SEÑALA VARIAS CAUSALES DE TERMINACION:
* CONVENIO EXPRESO
* POR NULIDAD O RESCISION DEL CONTRATO
* PERDIDA O DESTRUCCION DE LA COSA ARRENDADA
* LA EXPROPIACION O EVICCION DELA COSA ARRENDADA
EL ARTÍCULO 1930, SEÑALA LAS FORMAS DE RESCISION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
a) INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
b) EL ABANDONO DE LA COSA
c) INCUMPLIMIENTO DE LAOBLIGACION DE GARANTIZAR EL PAGO DE LA RENTA
d) CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENES DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES
e) SUBARRENDAR CONTRA PROHIBICION EXPRESA
f) USO DE LA COSA PARA FINESCONTRARIOS A LA MORAL, AL ORDEN PUBLICO O A LA SALUBRIDAD PUBLICA
g) MUERTE DEL ARRENDATARIO

EN CUANTO AL ALQUILER DE CASAS Y LOCALES COMERCIALES O INDUSTRIALES EL ARTICULO 1939 DEL CODIGO...