memoria 14 duplex

1.- ANTECEDENTES………………………………………………………………………….. PÁG. 03
2.- OBJETO……………………………………………………………………………………. PÁG. 03
3.- PROGRAMA DE NECESIDADES ………………………………………………... PÁG. 03
4.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA…………………………………….. PÁG. 04
5.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA. DECLARACION DE CONDICIONES
URBANISTICAS………………………………………………………………………… PÁG. 05
6.- CARACTERÍSTICAS DELEMPLAZAMIENTO……………………………………….... PÁG. 06
7.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES……………………………………………….. PÁG. 06
8.- ESTUDIO ECONÓMICO………………………………………………………………….. PÁG. 14
9.- LEGISLACIÓN……………………………………………………………………………… PÁG. 14
10.- PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. PÁG. 15
11.- CONCLUSIÓN……………………………………………………………………………. PÁG. 15
- ANEXO 1. MEMORIA DE CÁLCULO. ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN
(NBE-AE-88)…………………………………………………………………………… PÁG. 16
- ANEXO 2. MEMORIA DECÁLCULO. ACCIONES SÍSMICAS (NBE-NCSE-94)…… PÁG. 50
- ANEXO 3. MEMORIA DE INCENDIOS (NBE-CPI-96)…………………………………… PÁG. 54
- ANEXO 4. CONDICIONES TÉRMICAS (NBE-CT-79)…………………………………… PÁG. 79
- ANEXO 5. CONDICIONES ACÚSTICAS (NBE-CA-88)…………………………………. PÁG. 80
- ANEXO 6. CUBIERTAS CON MATERIALES BITUMINOSOS (NBE-QB-90)…………. PÁG. 81
- ANEXO 7. SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS………………………. PÁG. 83
- ANEXO8. NORMATIVA APLICABLE……………………………………………………… PÁG. 85
- ANEXO 9. ÍNDICE DE PLANOS………………………………………………………… PÁG. 96


MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- ANTECEDENTES

Por encargo de 14 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS TIPO DUPLEX, APARCAMIENTO Y PISCINA, situado en la Calle A, en un solar calificado como urbano, dentro del P.P. Sector A.U.R.2 de las N.N.S.S. del municipio deel cual se declara propietario.El terreno es una parte de una manzana todavía sin construcción en sus medianeras, teniendo tres fachadas, una a Calle A y las otras dos a las calles C y D de este mismo plan parcial.
2.- OBJETO
El objeto del encargo es la construcción de una edificación para albergar 14 viviendas pareadas tipo duplex con sus respectivos aparcamientos y zona recreativa común que incluye piscina.
Losaparcamientos se ubicarán en el exterior de cada vivienda a cota +0.18m. de la calle E y a cota -1.12m de la calle D.
3.- PROGRAMA DE NECESIDADES
A partir de los datos conocidos de aprovechamiento urbanístico y las especiales condiciones de un solar bastante regular, se plantearon a la propiedad una serie de posibilidades para el desarrollo de un proyecto de viviendas digno.
La distribución y replanteode las catorce viviendas en la parcela surge a partir de un modelo tipo de vivienda pareada distribuida en plantas baja, primera y un torreón que acoge un trastero y la caja de escalera.
La normativa urbanística de la zona obliga a reservar una franja de tres metros frente a las viviendas. Dichas zonas se han aprovechado para dotar de un aparcamiento por vivienda y un porche. En las dosviviendas con fachada a la calle A, una zona ajardinada ocupa esta franja de tres metros. La valla de cerramiento se ha proyectado siguiendo las prescripciones de la normativa urbanística.

Los pareados se disponen paralelos a las dos calles, Calle D y E, desde las cuales tendremos acceso a cada uno, se disponen siete por cada calle. Las viviendas de la calle D varían en su anchura con respecto a lospareados de la calle E. La parte trasera de cada vivienda se ha aprovechado para dotar de un patio individual a cada vivienda, separado con una valla de una zona común a la que se tiene acceso directo y cuyo acceso principal se encuentra en la calle A. Dicha zona se ha proyectado para dotar de una zona de ocio y disfrute a todos los propietarios, consistente en dos piscinas para niños y adultos,zonas de ducha y una amplia zona ajardinada.
Cada pareado queda rodeado de un espacio exterior libre de construcción, con esto, damos continuidad y acceso directo exterior desde la fachada principal a la parte trasera y un mejor aprovechamiento del espacio. Este espacio exterior permite crear espacios con diferentes usos como es el aparcamiento, un pequeño porche...