Memoria Arquitectonica
Páginas: 8 (1882 palabras)
Publicado: 30 de mayo de 2012
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PROPIETARIO: Sr. Leandro Payró Villela
UBICACIÓN: Árbol No 15, Col. San Ángel, Delegación Álvaro Obregón
TIPO DE OBRA: Nueva
USO: Unifamiliar
ZONIFICACIÓN: El Programa Parcial de Desarrollo Urbano vigente para la delegación Álvaro Obregón en San Ángel, San Ángel Inn, Tlacopac indica que: en elpredio se debe mantener una superficie libre de 50%, la cual podrá ser utilizada para estacionamiento como área permeable sin derribo de árboles. No se permitirá la sustitución de esta área libre por pozos de absorción, la altura será de 7.50 m, el tercer nivel podrá ser hasta de 9.00, ocupando máximo el 40% del área construida del segundo nivel, la cual se construirá invariablemente en la parteposterior de la construcción.
Por lo anteriormente señalado, tenemos:
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO
COS: 1,458.70 – 50% = 729.35m2
ÁREA DE DESPLANTE: 1,458.70 x 50% = 729.35 m2
El proyecto contempla un área de desplante de 279.50 m2 que es menor a la superficie permitida, por lo tanto cumple
COEFICIENTE DE USO DE SUELO
CUS:729.35 x 3 = 2,188.05m²
El proyecto contempla un total de 279.50 m2 construidos, SNB; que es una cantidad menor a la permitida por zonificación, por lo tanto cumple
ÁREA LIBRE: 1,458.70 - 50% = 729.35 m2
El proyecto contempla un área libre de 1,179.20 m2 que es mayor a la cantidad permitida, por lo tanto cumple
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
Setrata de la construcción de un proyecto desarrollado en dos cuerpos de un nivel, cada uno, separados por un estanque. Al frente del predio se cuenta con un área de estacionamiento; al fondo del mismo se encuentra un área libre destinada para jardín y, al frente del segundo cuerpo se desarrolla un espacio de esparcimiento denominado terraza.
Planta única:
El primer cuerpo contará con cocina,baño, una recámara; un despacho privado con sala de espera y un baño de visitas.
El segundo cuerpo contará con una recámara principal muy amplia, un baño con jacuzzi, un área de vestidor y un espacio descubierto denominado terraza.
Al frente del proyecto se tendrá el área de estacionamiento y los accesos, tanto vehicular como peatonal. En el fondo del predio se cuenta con una bodega y unárea jardinada.
Todo lo anteriormente señalado se resume en el siguiente
|CUADRO DE ÁREAS |
|CONCEPTO |ÁREA EN M2 |% |
|Superficie total del terreno | 1,458.70 |100.00 |
|Área de desplante |279.50 |19.16 ||Área libre | 1,179.20 |80.84 |
|Planta baja |279.50 | |
|Área total construida |279.50 |100.00 |
|Cajones de estacionamiento |tres | |
ALTURA MÁXIMA, (ART. 76 R.C.D.F.)
La altura delinmueble cumple con la Norma complementaria del Programa Parcial San Ángel, San Ángel Inn y Tlacopac, ya que únicamente se va a construir uno de los tres niveles permitidos, sin rebasar los 7.50 m considerados como altura máxima.
SEPARACIÓN DE COLINDANCIA. (ART.166 R.C.D.F.) EN EDIFICIOS NUEVOS, CON PREDIOS O EDIFICIOS COLINDANTES, NO MENOR DE 5 CM.
El proyecto cumple con elordenamiento ya que tendrá una separación de 20 cm, en cada una de sus colindancias, tal como se indica en los planos correspondientes
ESTACIONAMIENTO
Según el Programa Parcial la cantidad mínima de cajones de estacionamiento para proyectos de Vivienda Unifamiliar, el número requerido de cajones de estacionamiento es de: 3 por vivienda.
El proyecto presenta 3 cajones de estacionamiento con...
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PROPIETARIO: Sr. Leandro Payró Villela
UBICACIÓN: Árbol No 15, Col. San Ángel, Delegación Álvaro Obregón
TIPO DE OBRA: Nueva
USO: Unifamiliar
ZONIFICACIÓN: El Programa Parcial de Desarrollo Urbano vigente para la delegación Álvaro Obregón en San Ángel, San Ángel Inn, Tlacopac indica que: en elpredio se debe mantener una superficie libre de 50%, la cual podrá ser utilizada para estacionamiento como área permeable sin derribo de árboles. No se permitirá la sustitución de esta área libre por pozos de absorción, la altura será de 7.50 m, el tercer nivel podrá ser hasta de 9.00, ocupando máximo el 40% del área construida del segundo nivel, la cual se construirá invariablemente en la parteposterior de la construcción.
Por lo anteriormente señalado, tenemos:
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO
COS: 1,458.70 – 50% = 729.35m2
ÁREA DE DESPLANTE: 1,458.70 x 50% = 729.35 m2
El proyecto contempla un área de desplante de 279.50 m2 que es menor a la superficie permitida, por lo tanto cumple
COEFICIENTE DE USO DE SUELO
CUS:729.35 x 3 = 2,188.05m²
El proyecto contempla un total de 279.50 m2 construidos, SNB; que es una cantidad menor a la permitida por zonificación, por lo tanto cumple
ÁREA LIBRE: 1,458.70 - 50% = 729.35 m2
El proyecto contempla un área libre de 1,179.20 m2 que es mayor a la cantidad permitida, por lo tanto cumple
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
Setrata de la construcción de un proyecto desarrollado en dos cuerpos de un nivel, cada uno, separados por un estanque. Al frente del predio se cuenta con un área de estacionamiento; al fondo del mismo se encuentra un área libre destinada para jardín y, al frente del segundo cuerpo se desarrolla un espacio de esparcimiento denominado terraza.
Planta única:
El primer cuerpo contará con cocina,baño, una recámara; un despacho privado con sala de espera y un baño de visitas.
El segundo cuerpo contará con una recámara principal muy amplia, un baño con jacuzzi, un área de vestidor y un espacio descubierto denominado terraza.
Al frente del proyecto se tendrá el área de estacionamiento y los accesos, tanto vehicular como peatonal. En el fondo del predio se cuenta con una bodega y unárea jardinada.
Todo lo anteriormente señalado se resume en el siguiente
|CUADRO DE ÁREAS |
|CONCEPTO |ÁREA EN M2 |% |
|Superficie total del terreno | 1,458.70 |100.00 |
|Área de desplante |279.50 |19.16 ||Área libre | 1,179.20 |80.84 |
|Planta baja |279.50 | |
|Área total construida |279.50 |100.00 |
|Cajones de estacionamiento |tres | |
ALTURA MÁXIMA, (ART. 76 R.C.D.F.)
La altura delinmueble cumple con la Norma complementaria del Programa Parcial San Ángel, San Ángel Inn y Tlacopac, ya que únicamente se va a construir uno de los tres niveles permitidos, sin rebasar los 7.50 m considerados como altura máxima.
SEPARACIÓN DE COLINDANCIA. (ART.166 R.C.D.F.) EN EDIFICIOS NUEVOS, CON PREDIOS O EDIFICIOS COLINDANTES, NO MENOR DE 5 CM.
El proyecto cumple con elordenamiento ya que tendrá una separación de 20 cm, en cada una de sus colindancias, tal como se indica en los planos correspondientes
ESTACIONAMIENTO
Según el Programa Parcial la cantidad mínima de cajones de estacionamiento para proyectos de Vivienda Unifamiliar, el número requerido de cajones de estacionamiento es de: 3 por vivienda.
El proyecto presenta 3 cajones de estacionamiento con...
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