memoria constructiva

Documento II

Rosa Mª Cid Baena
Memoria descriptiva
Diseño de una nave industrial destinada a logística

DISEÑO DE UNA NAVE INDUSTRIAL DESTINADA A LOGÍSTICA

DOCUMENTO II. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- Introducción y objeto del proyecto.
Debido a un constante crecimiento de las empresas, éstas se encuentran
con el problema de la falta de sitio para almacenar el stock una vez acabado.
Parasolucionarlo muchas de ellas optan por la construcción de un almacén
logístico, teniendo como función el correcto almacenaje y posterior
distribución del material.
El presente proyecto tiene por objeto la definición de las obras
necesarias para la construcción de un almacén logístico de 70,20 metros por
95,20 metros de planta, 6.683,04 m2 de superficie, en una parcela de la Zona
Industrialdel Circuito, Montmeló.
La zona de ocupación esta situada en terrenos de dominio privado.
Teniendo en cuenta la afectación urbana se habrá de considerar
especialmente el no ocasionar molestias innecesarias, respetando los límites de
actuación, dispensando un buen trato a los vecinos y coordinando con el
ayuntamiento los cortes de transito o entradas de material y maquinaria.
Este proyecto seha realizado buscando las soluciones más prácticas y
racionales para la construcción de un almacén. Dicho almacén se proyecta de
forma que integra las funciones operativas y administrativas de un almacén de
distribución.

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1.1.- Parámetros Urbanísticos.
El terreno elegidopara la construcción de la nave es el formado por la
unión de 4 parcelas rectangulares de 53,63 x 62,50 metros cada una , 3.352m2
de superficie, pertenecientes a la ILLA E (Zona Industrial 4). Las parcelas son:
E1, E2, E4 y E5. La distribución de las mismas se puede apreciar en el plano
de situación.
Con la unión de las parcelas obtenemos una parcela única rectangular de
107,44 x 125 metros,13.408 m2 de superficie, limitada por la Calle del Rec
Molinar, la Calle de la Torre Pardalera, la Calle de la Verneda del Congost y
por las parcelas vecinales E3 y E6.
El solar esta situado en la Zona Industrial del Circuito (zona industrial
4), Montmeló. El plan general de ordenación municipal nos da las siguientes
condiciones:
Parcela mínima:

3000m2

Ocupación máxima:

50%Edificabilidad máxima:

1 m2 techo / m2 suelo

Volumen máximo:

4 m3 / m2

Altura máxima:

15 m.

Largo mínimo de fachada:

35m.

Plazas de aparcamiento:

Mínimo 67 plazas (1 plaza / 100m2
construidos)

Separación a lindes:

12 m. a vial y 6 m. a vecinos

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1.2.-Aplicación de las condiciones generales de edificación sobre el solar.
Los resultados de la aplicación de los parámetros de edificación sobre
los 13.408 m2 de solar que disponemos, resultan las siguientes superficies y
volúmenes máximos:
a) Superficie máxima ocupable:
S = superficie solar x ocupación máxima (%)
S = 13.408 x 0,5 = 6.704 m2
b) Superficie máxima edificable:
S = superficie solarx 1 m2 techo / m2 suelo
S = 13.408 x 1 = 13.408 m2
c) Volumen máximo:
V = superficie solar x 4 m3 / m2
V = 13.408 x 4 = 53.632 m3

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1.3.- Edificio que se proyecta.
Se proyecta un edificio de planta baja más una zona de oficinas (de
planta baja más dos plantas), con espacioslibres perimetrales. Corresponde
a los siguientes parámetros y dimensiones:
a) La planta de la nave es rectangular, con dimensiones de 70,20 metros
de fachada por 95,20 metros de profundidad. Ocupa una superficie de
6683,04 m2 ( 49,84 % de ocupación máxima).
b) La edificabilidad máxima es de 7.503,2 m2, 0,55 m2 de techo / m2 de
suelo ( 6.683,04 m2 nave + 820,16 m2 2 plantas oficinas )....