Memoria De Proyecto
Páginas: 7 (1655 palabras)
Publicado: 22 de abril de 2012
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
GENERALIDADES
Se trata del Proyecto Arquitectónico Condominio Parque Los Olivos de tipo MI VIVIENDA (Decreto Supremo Nº 030-2002-MTC), ubicado frente a un parque y constituido por el lote 1, Mz. D-2, urbanización El Parque del Naranjal, en el distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima, cuyo propietario es Inmobiliaria Garaho S.A.C.,subsidiaria de Inmobiliaria Paz Centenario S.A
El Terreno cuenta con un área de 6,983.50 m² y sus linderos son:
• Por el frente con un parque con 135.42 ml.
• Por la derecha con la calle Huacllán con 64.27 ml.
• Por la izquierda con la calle Huasta con 37.79 ml.
• Por el fondo con terrenos de la Urbanización Previ con 140.72 ml
El área total a construir es de 29,035 m², está distribuida en9 pisos, el 1º piso destinado a vivienda, áreas comunes y zona de estacionamientos y del 2º al 9º piso, destinados a vivienda exclusivamente.
El proyecto cuenta con un total de 380 departamentos y está conformado por 5 edificios (A, B, C, D y E) de 9 pisos cada uno y se desarrollará en cuatro etapas, de la siguiente manera:
• 1ra etapa: Edificios A y B (138 dptos.)
• 2da etapa: Edificio C(77 dptos.)
• 3ra etapa: Edifico D y E (165 dptos.)
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
Todos los edificios cuentan con 9 pisos y cada uno con su propio eje de circulación vertical conformado por dos ascensores, una escaleras de servicio con vestíbulos previos ventilados, que reparten a todos los niveles del proyecto.
Todos los departamentos cuentan con toda una cara ventilada hacia elexterior del edificio lo cual permite que todos los ambientes cuenten con iluminación natural, a excepción de los baños los cuales se ventilarán e iluminarán por ductos. De la misma manera, todos los departamentos cuentan con al menos un balcón. El conjunto está compuesto por departamentos de 1 dormitorio, de 1 dormitorio con opción a 2 y de 2 dormitorios con opción a 3.
Elproyecto cuenta con 2 ingresos peatonales, cada uno compuesto por una sala de espera a doble altura con un mueble de recepción que conduce al hall de circulación vertical correspondiente, estos se distribuyen de la siguiente manera:
• Los edificios A, B y la mitad del C comparten un ingreso peatonal desde la Calle Huacllán.
• Los edificios D, E y la mitad del C comparten un segundo ingreso desdela Calle Huasta.
Adicionalmente existirá un ingreso peatonal de servicio ubicado hacia la calle Huasta el cual comunicara con el área de estacionamiento.
Se han proyectado áreas de uso común ubicadas en el primer piso de los edificio C y D, conformadas por 4 salas de usos múltiples para adultos, 1 sala de internet, 1 gimnasio, 2 zonas con servicios higiénicos para damas, caballeros ypersonas con discapacidad, 1 central de lavado y 1 piscina con zona de terraza rodeada por áreas verdes.
Hacia el lado izquierdo del terreno, desde la Calle Huacllán, se ubica 1 ingreso vehicular el cual distribuye hacia las zonas de estacionamiento, con capacidad para 96 vehículos en su totalidad, todos ubicados a nivel en el interior del proyecto.
También se ubican 31 estacionamientos en laparte exterior del proyecto sobre los 5.00 m existentes como retiro hacia las Calles Huacllán y Huasta los cuales, por seguridad, están cerrados por rejas. El proyecto cuenta en total con 127 estacionamientos (ratio equivalente a 1 estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda según lo exigido por los parámetros).
Cada edificio cuenta en el primer piso con un cuarto de basura, la cual serárecogida por el portero y sacada a la calle en el horario que le corresponda.
Se ubicaran 3 cisternas debajo del área de estacionamientos para abastecer el consumo de los departamentos y adicionalmente una cisterna para el sistema contra incendios.
El proyecto contará con 1 sub-estación eléctrica ubicada hacia la calle Huacllán en la esquina colindante con el edificio A y con una propiedad de...
GENERALIDADES
Se trata del Proyecto Arquitectónico Condominio Parque Los Olivos de tipo MI VIVIENDA (Decreto Supremo Nº 030-2002-MTC), ubicado frente a un parque y constituido por el lote 1, Mz. D-2, urbanización El Parque del Naranjal, en el distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima, cuyo propietario es Inmobiliaria Garaho S.A.C.,subsidiaria de Inmobiliaria Paz Centenario S.A
El Terreno cuenta con un área de 6,983.50 m² y sus linderos son:
• Por el frente con un parque con 135.42 ml.
• Por la derecha con la calle Huacllán con 64.27 ml.
• Por la izquierda con la calle Huasta con 37.79 ml.
• Por el fondo con terrenos de la Urbanización Previ con 140.72 ml
El área total a construir es de 29,035 m², está distribuida en9 pisos, el 1º piso destinado a vivienda, áreas comunes y zona de estacionamientos y del 2º al 9º piso, destinados a vivienda exclusivamente.
El proyecto cuenta con un total de 380 departamentos y está conformado por 5 edificios (A, B, C, D y E) de 9 pisos cada uno y se desarrollará en cuatro etapas, de la siguiente manera:
• 1ra etapa: Edificios A y B (138 dptos.)
• 2da etapa: Edificio C(77 dptos.)
• 3ra etapa: Edifico D y E (165 dptos.)
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
Todos los edificios cuentan con 9 pisos y cada uno con su propio eje de circulación vertical conformado por dos ascensores, una escaleras de servicio con vestíbulos previos ventilados, que reparten a todos los niveles del proyecto.
Todos los departamentos cuentan con toda una cara ventilada hacia elexterior del edificio lo cual permite que todos los ambientes cuenten con iluminación natural, a excepción de los baños los cuales se ventilarán e iluminarán por ductos. De la misma manera, todos los departamentos cuentan con al menos un balcón. El conjunto está compuesto por departamentos de 1 dormitorio, de 1 dormitorio con opción a 2 y de 2 dormitorios con opción a 3.
Elproyecto cuenta con 2 ingresos peatonales, cada uno compuesto por una sala de espera a doble altura con un mueble de recepción que conduce al hall de circulación vertical correspondiente, estos se distribuyen de la siguiente manera:
• Los edificios A, B y la mitad del C comparten un ingreso peatonal desde la Calle Huacllán.
• Los edificios D, E y la mitad del C comparten un segundo ingreso desdela Calle Huasta.
Adicionalmente existirá un ingreso peatonal de servicio ubicado hacia la calle Huasta el cual comunicara con el área de estacionamiento.
Se han proyectado áreas de uso común ubicadas en el primer piso de los edificio C y D, conformadas por 4 salas de usos múltiples para adultos, 1 sala de internet, 1 gimnasio, 2 zonas con servicios higiénicos para damas, caballeros ypersonas con discapacidad, 1 central de lavado y 1 piscina con zona de terraza rodeada por áreas verdes.
Hacia el lado izquierdo del terreno, desde la Calle Huacllán, se ubica 1 ingreso vehicular el cual distribuye hacia las zonas de estacionamiento, con capacidad para 96 vehículos en su totalidad, todos ubicados a nivel en el interior del proyecto.
También se ubican 31 estacionamientos en laparte exterior del proyecto sobre los 5.00 m existentes como retiro hacia las Calles Huacllán y Huasta los cuales, por seguridad, están cerrados por rejas. El proyecto cuenta en total con 127 estacionamientos (ratio equivalente a 1 estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda según lo exigido por los parámetros).
Cada edificio cuenta en el primer piso con un cuarto de basura, la cual serárecogida por el portero y sacada a la calle en el horario que le corresponda.
Se ubicaran 3 cisternas debajo del área de estacionamientos para abastecer el consumo de los departamentos y adicionalmente una cisterna para el sistema contra incendios.
El proyecto contará con 1 sub-estación eléctrica ubicada hacia la calle Huacllán en la esquina colindante con el edificio A y con una propiedad de...
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